還款方式規(guī)避的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買商品房要注意什么
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由于賣方在交易中占有較為主動(dòng)的地位，其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于買方較小。賣方的交易風(fēng)險(xiǎn)最有可能出現(xiàn)于買方以按揭方式購(gòu)房的交易形式中。即上述的第2和第4種交易形式。由于買方欲以按揭方式購(gòu)房，若不辦理房屋抵押，提供按揭的銀行不會(huì)發(fā)放貸款。這就要求賣方在尚未得到房款的情況下將房產(chǎn)過(guò)戶到買方名下，由買方持房權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，然后在銀行發(fā)放貸款后將房款付清。從房屋過(guò)戶到銀行發(fā)放貸款一般有一個(gè)月左右的時(shí)間。而這對(duì)賣方來(lái)說(shuō)是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。要有效的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)做到： 1、通過(guò)房屋中介公司交易。賣方將房權(quán)證交給中介公司，由中介公司的工作人員陪伴雙方到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，發(fā)下的新證仍由中介公司掌管，再由中介公司陪同買方辦理房屋抵押登記手續(xù)。由于房權(quán)證一直由中介公司保管，到不了買方手中，能夠有效地避免因買方違約而給賣方帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 2、貸款應(yīng)當(dāng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式劃入賣方開(kāi)立的賬戶，而不經(jīng)買方之手。 3、簽訂一份完備的《房屋買賣合同》是非常有必要的，尤其要在合同中明確約定違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方法，一旦買方違約，能夠有效地通過(guò)法律救濟(jì)。
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避免商品房風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意定金糾紛、一房二賣糾紛、二手房買賣中承租人糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、中介費(fèi)糾紛、房屋廣告虛假糾紛、共有房產(chǎn)單獨(dú)處分糾紛、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛、房屋配套設(shè)、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛等。
購(gòu)買期房需要注意的風(fēng)險(xiǎn)： 1、實(shí)際戶型面積等方面難以判斷； 2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握； 3、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)；等等。
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購(gòu)買學(xué)區(qū)房怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買學(xué)區(qū)房規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法有： 1、盡量選擇有信譽(yù)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商； 2、盡量選擇現(xiàn)房； 3、盡量購(gòu)買能夠辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)的房屋； 4、如需貸款，應(yīng)了解商品房合作貸款銀行是否可以辦理抵押貸款手續(xù)，公積金中心是否可以辦理公積金貸款手續(xù)； 5、還需
2022.04.15 243 -
購(gòu)買自住商品房要注意什么購(gòu)買自住商品房的注意事項(xiàng)如下： 1、明確約定逾期交房的違約責(zé)任； 2、明確約定面積差異的處理方式； 3、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限；等等。
2020.09.01 186 -
購(gòu)買商品房選擇要注意什么商品房的選購(gòu)需要注意：注意選擇品牌型開(kāi)發(fā)商；注意房產(chǎn)政策的影響；注意選擇良好的地段；注意參考房屋均價(jià)；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明晰；注意交通、超市、餐飲、學(xué)校、銀行、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等基礎(chǔ)的生活配套設(shè)施；注意物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。
2020.10.14 112
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買方以按揭方式購(gòu)買房屋，買方以還款方式購(gòu)買的，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
由于賣方在交易中占有較為主動(dòng)的地位，其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于買方較小。賣方的交易風(fēng)險(xiǎn)最有可能出現(xiàn)于買方以按揭方式購(gòu)房的交易形式中。即上述的第2和第4種交易形式。由于買方欲以按揭方式購(gòu)房，若不辦理房屋抵押，提供按揭
2022-04-14 15,340 -
購(gòu)買商品房要怎么避免風(fēng)險(xiǎn)
商品房屬于預(yù)售房，也就是所謂的樓花。買的時(shí)候房子還沒(méi)建。因?yàn)榭床灰?jiàn)摸不著，這樣的房子難免會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。想買商品房，需要注意以下幾點(diǎn)：1。簽訂合同前，應(yīng)在售樓部檢查開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，即建設(shè)工程規(guī)劃
2021-11-18 15,340 -
買方以按揭方式購(gòu)買房屋，買方以還款方式購(gòu)買的，該如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
由于賣方在交易中占有較為主動(dòng)的地位，其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于買方較小。賣方的交易風(fēng)險(xiǎn)最有可能出現(xiàn)于買方以按揭方式購(gòu)房的交易形式中。即上述的第2和第4種交易形式。由于買方欲以按揭方式購(gòu)房，若不辦理房屋抵押，提供按揭
2022-04-08 15,340 -
買方以按揭方式購(gòu)買房屋，買方以還款方式購(gòu)買的，應(yīng)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
由于賣方在交易中占有較為主動(dòng)的地位，其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于買方較小。賣方的交易風(fēng)險(xiǎn)最有可能出現(xiàn)于買方以按揭方式購(gòu)房的交易形式中。即上述的第2和第4種交易形式。由于買方欲以按揭方式購(gòu)房，若不辦理房屋抵押，提供按揭
2022-04-01 15,340
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01:08
購(gòu)買期房需要注意什么一般期房的市場(chǎng)價(jià)格相比現(xiàn)房的價(jià)格要稍微低一些，且在樓層戶型等方面的選擇空間也相對(duì)多一些，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要的風(fēng)險(xiǎn)有：延期交房、或者房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)、前提買房宣傳與實(shí)際不符、配套設(shè)施滯后等等；因此購(gòu)買期房要注意以下幾點(diǎn)： 1、需要詳細(xì)了解
1,996 2022.04.17 -
01:09
購(gòu)買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買安置房等待過(guò)戶的過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
01:24
商品房買賣合同須注意些什么商品買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說(shuō)明
2,028 2022.04.17
