房產證由誰辦？房產證究竟是誰的責任？
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商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。那么，商品房的房產證到底由誰辦，商品房的房產證到底由誰辦，具體操作流程如下：一、買房人是申辦法定義務人《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。”根據該條例的規(guī)定，《城市房屋權屬登記管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》均相應規(guī)定房屋權屬登記由權利人(承購人)提出申請。因此，房屋買受人是申請辦理房屋所有權證的法定義務人。當然，如果房屋買受人與開發(fā)商(出賣人)在購房合同中明確約定由開發(fā)商代為辦理產權證，則開發(fā)商負有代為申請辦理產權證的義務，開發(fā)商不履行該項辦證義務時，依法應當承擔違約責任。二、開發(fā)商有協(xié)助義務由于辦理房屋產權證所需要的許多有關的證明文件均需要開發(fā)商提供，而且如果開發(fā)商欠缺該類文件沒能辦理初始登記的話，買受人的房屋產權證根本無法辦理，因此，《城市房地產開發(fā)經營管理條例》還規(guī)定了“房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”從而明確了開發(fā)商對買受人申請辦理產權證負有的協(xié)助義務?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條進一步明確了該項協(xié)助義務，規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)“應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪結果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記”，并且“應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門?！痹撧k法還規(guī)定了開發(fā)商不履行該義務時應承擔的接受警告、罰款和責令限期改正的行政責任。
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房產證要由誰辦理按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定：“預售商品房的購買人應自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續(xù)?！贝送?，《城市房地產開發(fā)
2022.04.12 1,094 -
房產證是由誰制作的房產證是由縣級以上地方人民政府部門統(tǒng)一制作。我國對不動產的保護是通過登記發(fā)證進行確認和保護，確認房屋的所有權人以及房屋所有權人對房屋擁有的使用權、支配權等。
2020.07.07 173 -
房產證蓋章和辦證的責任歸誰就購買商品房而言，房產證辦證義務一般由開發(fā)商承擔。 根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條第一款的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當
2020.02.14 167
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沒有房產證的房子，究竟歸誰的啊？
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2022-05-10 15,340 -
房產證是由誰辦理的
一、按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定，預售商品房的購買人應當自商品房交付之日起90日內，現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地
2022-07-01 15,340 -
由誰代辦房產證
買房子如果拿不到房產證或不動產權證，那就不算真的擁有房產所有權，也不能把房子轉讓，所以辦理房產證權證很重要。至于購買商品房后申請產權證的義務人是誰，新房的產權證必須由開發(fā)商申請嗎？這個內容屬于民事約定
2021-11-18 15,340 -
房產證由誰辦理
尊敬的貴公眾：您說的法律問題首先是您根據商品房購房合同向房產管理局申請辦理房產證，一般房產證的辦理合同中約定都是由房地產公司辦理的。至于您所在的單位向房產管理局提出對您申請辦理房產證的異議，我認為您單
2022-01-26 15,340
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誰有權撤銷房產證地產登記管理部門可以依職權撤銷房產證的，撤銷房產證后，要辦理注銷登記。根據相關法律規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以申請辦理注銷登記：1、不動產滅失的；2、權利人放棄不動產權利的；3、不動產被依法沒收、征收或者收回的；4、人民法院、仲裁委員
2,658 2022.05.11 -
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夫妻房產證寫誰的名字夫妻共同出資購買的房產，應當被認定為夫妻共同財產。無論房產證上寫的是誰的名字，只要是在婚姻關系存續(xù)期間內，夫妻決定以共同財產購買的不動產，就是夫妻共同財產。也就是說，無論寫上誰的名字，這項房產都是夫妻共同的財產，房產證只是對外公示效力的一項
1,079 2022.04.17 -
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房子公證后產權歸誰房子公證后，產權仍然歸不動產權證書上記載的權利人。事實上，不論是否經過公證，房屋產權都屬于不動產權證書上登記的權利人。公證，并不會使房屋產權發(fā)生轉移。通常在房屋買賣過程中，公證的是房屋買賣合同，而不是房子。公證的作用在于證明房屋買賣合同合法
7,073 2022.12.11
