承租人向房地產(chǎn)承租人征收房屋時有哪些權(quán)利
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根據(jù)2001年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，承租人的權(quán)利主要有： (1)在拆遷租賃房屋時，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議; (2)在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的，承租人可以請求人民法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無效; (3)就拆遷補償事宜與出租人、拆遷人進行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議; (4)對經(jīng)協(xié)商不能達成拆遷協(xié)議的事宜，可以請求房屋拆遷主管部門裁決; (5)對拆遷裁決不服的，可以提起行政復(fù)議和行政訴訟; (6)對拆遷行政處罰不服的，可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟; (7)對拆遷人未能依照法律規(guī)定拆遷的，承租人有權(quán)利要求拆遷主管部門依法處理; (8)對強制拆遷的決定可以提起訴訟或者申請行政復(fù)議; (9)其他承租人應(yīng)當享有的權(quán)利。
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在房屋租賃中承租人享有的權(quán)利如下： 1、在租賃合同的約定期限內(nèi)取得房屋使用權(quán)； 2、按租賃合同的規(guī)定，要求出租人及時修繕房屋； 3、經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋的全部或者部分轉(zhuǎn)租給他人； 4、在租賃期限內(nèi)，承租的住宅用房因國家建設(shè)需要拆遷，承租人有獲得安置的權(quán)利。
1、優(yōu)先購買權(quán)，即房屋所有人在出賣房屋時，承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。2、買賣不破租賃，即房屋所有人在承租人承租期間出賣房屋的，不影響與承租人的租賃合同，承租人可以繼續(xù)占有房屋。3、享有排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀等基本的物上請求權(quán)。
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