要看房屋有沒有共有人、產(chǎn)權(quán)有沒有抵押，驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，最好再到房管部門查詢一下產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。要了解該住房是哪一年建的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及市政部門的水、電、煤氣等費(fèi)用。要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處，要察看房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，看管線設(shè)置和走線情況，天花板是否有滲水的痕跡等。尤其要審查出賣人是否對(duì)標(biāo)的房屋享有全部產(chǎn)權(quán)。審查產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)注意到以下幾方面： 1、以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出售時(shí)要按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。許多職工購(gòu)買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的。所以，購(gòu)房者要確認(rèn)該性質(zhì)產(chǎn)權(quán)房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。按相關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的房改房上市時(shí)，應(yīng)該先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間6%的差價(jià)。 2、軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。至于中央機(jī)構(gòu)在京的公房能否上市，目前還沒有相關(guān)政策出臺(tái)。 3、遠(yuǎn)郊區(qū)縣的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋不能上市交易。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，待土地性質(zhì)由集體的變?yōu)閲?guó)有的，才能在二級(jí)市場(chǎng)交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的，則可以交易。4、1998年以后頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的封皮及內(nèi)頁顏色、尺寸、材質(zhì)和所標(biāo)注的字體、字樣、字號(hào)、格式都有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。紅色塑料皮的房屋產(chǎn)權(quán)證，基本是1998年以前取得的，而大多數(shù)《房地產(chǎn)所有權(quán)證》均為1998年以后頒發(fā)。