房屋與房屋買賣雙方轉(zhuǎn)讓
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房屋轉(zhuǎn)讓和買賣異同： 房地產(chǎn)買賣只是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產(chǎn)買賣以外,還有很多其他方式可以產(chǎn)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果。房地產(chǎn)買賣中,買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對價,而在商品房轉(zhuǎn)讓中,買受人可以通過贈予獲得房地產(chǎn),而不用支付任何對價,還可以將它作價入股,抵償債務(wù),這些都可以發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以下情形無效: 1.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 2.依法收回土地使用權(quán)的; 3.共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; 4.權(quán)屬有爭議的; 5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; 6.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的。 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要程序:包括簽訂合同,向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格,房地產(chǎn)管理部門申請后進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估,最后核發(fā)過戶單。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。此外,還應(yīng)向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,不按上述規(guī)定程序辦理的,其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更一律無效。轉(zhuǎn)讓和買賣最大的區(qū)別恐怕還在范圍上,轉(zhuǎn)讓的概念應(yīng)該范圍更大些,另,最重要的區(qū)別可能會在是否必然支付對價上面,買賣必然要支付相應(yīng)的對價,而轉(zhuǎn)讓卻不一定。
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不一樣。房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議和房屋買賣合同相比，后者更準(zhǔn)確，更受法律保護(hù)。轉(zhuǎn)讓協(xié)議，是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議與房屋買賣合同不一樣。區(qū)別如下：1、性質(zhì)不同。轉(zhuǎn)讓協(xié)議是指將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人，一般情況下是無償?shù)?；而買賣合同指根據(jù)買賣交易訂立的合同；2、受眾不同。轉(zhuǎn)讓協(xié)議可以是權(quán)利人轉(zhuǎn)給任何人，買賣合同是買家與賣家之間的合同；3、包括內(nèi)容不同。轉(zhuǎn)讓協(xié)議指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，而買賣合同包括了房屋價格、違約責(zé)任等。
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房屋轉(zhuǎn)讓與房屋買賣法律上有什么區(qū)別房屋轉(zhuǎn)讓與房屋買賣最大的區(qū)別是房屋買賣是有償?shù)?，買賣雙方協(xié)商好房屋價格后，買受人支付購房款。而房屋轉(zhuǎn)讓可能是無償也可能是有償?shù)摹?/p>
2021.04.22 245 -
房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議與房屋買賣合同有什么區(qū)別房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議與房屋買賣合同不一樣。區(qū)別如下： （1）性質(zhì)不同。轉(zhuǎn)讓協(xié)議是指將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人，一般情況下是無償?shù)?；而買賣合同指根據(jù)買賣交易訂立的合同，一般情況下是有償合同； （2）受眾不同。轉(zhuǎn)讓協(xié)議可以是權(quán)利人轉(zhuǎn)給任何人，買賣合同是買家與賣家
2023.04.29 1,057 -
房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同是否有效雙方依法簽訂的房屋買賣協(xié)議是有效的。 合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實。 (3)不違反法律和社會公共利益。
2021.02.26 275
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房屋賣買雙方房屋轉(zhuǎn)讓費誰交
請詳述案情，您說的轉(zhuǎn)讓費指的哪個環(huán)節(jié)的費，是指稅收嗎
2022-10-31 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)讓與房屋買賣的區(qū)別
房屋贈與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方
2022-08-19 15,340 -
房屋買賣與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
房屋轉(zhuǎn)讓和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方
2022-08-16 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)讓與買賣的區(qū)別
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 房地產(chǎn)買賣：是買受人支付價款，出賣人將房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。 房屋轉(zhuǎn)讓和買
2022-07-25 15,340
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房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費包含： 1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅一般按照6元每平方米，非住宅按照10元每平方米，買賣雙方需要各承擔(dān)一半； 2、過戶登記費：普通的二手住宅類按照80元/套，由買方承擔(dān)； 3、過戶核檔費：統(tǒng)一按50元/宗； 4、過戶契稅，稅率為3
1,831 2021.03.24 -
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怎么寫房屋轉(zhuǎn)讓合同根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓合同的書寫包含以下幾個部分： 1、房屋轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。需要寫明房屋的地址、房屋用途、具體面積、房屋交付情況的約定； 2、房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，包括房屋是否處于抵押的狀態(tài)和房屋的租約情況，以及其處理方式； 3、寫明轉(zhuǎn)讓價款
2,643 2022.04.17 -
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房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議通常就是房屋買賣合同，主要用于約定賣方將其房屋出售給買方，以及買賣雙方在買賣合同關(guān)系中各自享有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋買賣合同的具體內(nèi)容可以參考《商品房銷售管理辦法》中關(guān)于商品房買賣合同內(nèi)容的規(guī)定。具體來說，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)
4,795 2022.04.17
