房東以抵押為由租賃租客是否有權(quán)抵押?
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一、自愿協(xié)商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。 二、如在合同約定的租賃期限內(nèi)，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權(quán)權(quán)利的表現(xiàn)，承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權(quán)登記即可，而無需轉(zhuǎn)移房屋的占有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。 三、房東不能按借款合同約定期限歸還貸款，銀行有權(quán)對房屋進行變賣或折價來償還借款債務(wù)，讓抵押權(quán)得到優(yōu)先實現(xiàn)。 在房屋所有權(quán)發(fā)生變動的情況下，租賃合同繼續(xù)對新的所有人繼續(xù)有效，直至租賃期限屆滿。 同時，在房屋發(fā)生所有權(quán)變動的過程中，房屋承租人還享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。
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在我國沒有關(guān)于租賃權(quán)抵押的規(guī)定，并且辦理抵押手續(xù)的部門沒有關(guān)于租賃方面的抵押，只有具有所有權(quán)才能夠進行抵押，學(xué)校、醫(yī)院福利機構(gòu)是不能夠成為抵押物的
租賃房屋有抵押租還是不租承租人自行決定即可，經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押房產(chǎn)可以出租。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效；房屋抵押后簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權(quán)實現(xiàn)后租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。
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抵押權(quán)和租賃權(quán)抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。也就是說如果房主為房子設(shè)定抵押權(quán)之前就承租了該房屋，那么抵押權(quán)實現(xiàn)后，可以繼續(xù)租住該房屋直至租期屆滿。
2021.01.04 554 -
抵押人是否可以出租抵押房屋抵押人可以出租抵押房屋。抵押權(quán)和出租權(quán)是房屋所有人的權(quán)利。租賃合同有效，但租賃權(quán)不能抵抗抵押權(quán)。抵押房屋出租時，抵押權(quán)人未書面通知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)對出租房屋造成的承租人損失承擔(dān)賠償責(zé)任；抵押權(quán)人書面通知承租人抵押房屋的，承
2022.04.14 541 -
租賃公司車輛被租客抵押抵押人沒有處置權(quán)，抵押租賃車的人，車輛的所有權(quán)不是他，沒有處置權(quán)，他把這種車用來質(zhì)押借錢就是違法的行為。所以這種車有機會被租賃公司上訴法院，以詐騙名義起訴租客，車輛無用置疑就會被鎖定。
2021.03.18 1,297
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房屋租賃期間房東以抵押為由提供租賃給租客的合同是否有效
一、自愿協(xié)商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。 二、如在合同約定的租賃期限內(nèi)，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權(quán)權(quán)利的表現(xiàn)，承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權(quán)登
2022-04-24 15,340 -
房東以抵押為由提供租賃給租客的合同有效嗎
一、自愿協(xié)商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。 二、如在合同約定的租賃期限內(nèi)，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權(quán)權(quán)利的表現(xiàn)，承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權(quán)登
2022-05-02 15,340 -
房東房東以抵押為由提供租賃給租客的合同是否具有法律效
一、自愿協(xié)商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。 二、如在合同約定的租賃期限內(nèi)，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權(quán)權(quán)利的表現(xiàn)，承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權(quán)登
2022-04-24 15,340 -
房東以房地產(chǎn)抵押為由租賃給租客的合同是否具有法律效力
一、自愿協(xié)商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。 二、如在合同約定的租賃期限內(nèi)，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權(quán)權(quán)利的表現(xiàn)，承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權(quán)登
2022-03-29 15,340
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土地使用權(quán)能否抵押根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，中國土地的所有權(quán)的主體只能是國家或者是集體，自然人或者組織只享有土地使用權(quán)。但是關(guān)于土地使用權(quán)能否抵押需要分情況討論：以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)能夠抵押；以招投標(biāo)方式取得的農(nóng)村土地使用權(quán)可以抵押；
2,052 2022.04.17 -
01:31
最高額抵押權(quán)各一般抵押權(quán)的區(qū)別是什么最高額抵押權(quán)與一般抵押權(quán)區(qū)別有以下幾點： 1、最高額抵押權(quán)所的債權(quán)數(shù)量是不確定的，而一般抵押權(quán)擔(dān)保的是只有一個債權(quán)。 2、最高額抵押權(quán)的是在未來一個時間內(nèi)可能連續(xù)發(fā)生會的債權(quán)；而一般抵押權(quán)擔(dān)保則針對一個已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)。 3、最高額抵押權(quán)指的
1,194 2022.04.17 -
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租客提前退房押金退嗎一般情況下，租客提前退房。房東是可以將押金作為違約金不予退還的。首先是要看房東和租房者在租賃合同之中是怎么約定的。如果約定了此時房東可以扣除押金，那么押金就不予退還。如果租賃合同沒有約定的話，那么押金是需要退還的。正常情況下，租客提前退房是
5,616 2022.04.15
