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二手房買賣需關注戶口的問題

2023-07-19 22:19

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黑龍江在線咨詢顧問團

2023-07-19回復

有關專家特別提醒,置業(yè)者在購買二手房時,需要關注戶口問題。如果原業(yè)主戶口尚未遷出,購房者的戶口就無法遷入,而買賣結束后,要辦理相關手續(xù)就會更加復雜。 細節(jié)一:查詢戶籍狀況 在交易之前,置業(yè)者需要到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況,當?shù)嘏沙鏊约罢畬ν夥沾翱诰刹樵儭7课莸膽艏ǔJ怯稍摲课菟诘氐呐沙鏊芾淼?,一般情況下,公安部門會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料,這時買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。這個程序最好在交易前完成,一旦遷戶有問題,可以拒絕購買。 細節(jié)二:核實相關證件 可以要求賣方出示戶口本,并留存復印件,以確認房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本,你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。 細節(jié)三:明確違約責任 在簽訂買賣合同時,可以在合同上注明相關條款,就戶口問題約定付款方式和違約責任。在簽訂購房合同時,應把握兩點:一是付款的時間,買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時,才可以付清全部的購房款;二是違約責任的約定,明確了違約責任,就可以免除買方在損害方面的舉證責任,買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

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1、在交易之前到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況; 2、要求賣方出示戶口本,審核房主身份證及房產(chǎn)證,包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等,并且留存?zhèn)浒福?3、就戶口問題約定適當?shù)母犊罘绞胶瓦`約責任。

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