二手房買賣需關注戶口的問題
該咨詢?yōu)橛脩舫R妴栴},經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學習!
我也有類似問題!點擊提問
有關專家特別提醒,置業(yè)者在購買二手房時,需要關注戶口問題。如果原業(yè)主戶口尚未遷出,購房者的戶口就無法遷入,而買賣結束后,要辦理相關手續(xù)就會更加復雜。 細節(jié)一:查詢戶籍狀況 在交易之前,置業(yè)者需要到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況,當?shù)嘏沙鏊约罢畬ν夥沾翱诰刹樵儭7课莸膽艏ǔJ怯稍摲课菟诘氐呐沙鏊芾淼?,一般情況下,公安部門會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料,這時買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。這個程序最好在交易前完成,一旦遷戶有問題,可以拒絕購買。 細節(jié)二:核實相關證件 可以要求賣方出示戶口本,并留存復印件,以確認房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本,你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。 細節(jié)三:明確違約責任 在簽訂買賣合同時,可以在合同上注明相關條款,就戶口問題約定付款方式和違約責任。在簽訂購房合同時,應把握兩點:一是付款的時間,買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時,才可以付清全部的購房款;二是違約責任的約定,明確了違約責任,就可以免除買方在損害方面的舉證責任,買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。
對內(nèi)容有疑問,可立即反饋反饋
1、在交易之前到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況; 2、要求賣方出示戶口本,審核房主身份證及房產(chǎn)證,包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等,并且留存?zhèn)浒福?3、就戶口問題約定適當?shù)母犊罘绞胶瓦`約責任。
二手房買賣需要注意的問題如下: 1、了解房屋情況; 2、核實產(chǎn)權是否清晰; 3、注意房款交付時間。買賣城市私有房屋,賣方須持房屋所有權證和身份證明,買方須持購買房屋證明信和身份證明,到房屋所在地房管機關辦理手續(xù)。
-
-
買賣二手期房需注意的相關問題有哪些
買賣二手期房需注意的相關問題如下: (一)買賣合同只要辦了公證就有強制執(zhí)行力,就不能違約了嗎; (二)買方與誰簽合同最保險; (三)重視《債權轉讓通知書》; (四)最大限度避免一房二賣。
2020.01.09 137 -
買賣二手期房需注意的相關問題有什么
買賣二手期房需注意的相關問題如下: (一)買賣合同只要辦了公證就有強制執(zhí)行力,就不能違約了嗎; (二)買方與誰簽合同最保險; (三)重視《債權轉讓通知書》; (四)最大限度避免一房二賣。
2020.08.07 203
-
二手房買賣戶口問題
在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前,購房者好親自到房屋所在地的派出所進行核實。有的出售方承諾有戶口,但仍應到派出所核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外,還可以防止有其他
2022-07-30 15,340 -
二手房買賣中戶口問題
首先,了解戶籍政策無論是買還是賣二手房,都應該做一些相應的準備工作,比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟,以及各種注意事項其中應該明白目前的戶籍政策戶口的落定是應該有固體地址的,也就是說必須有可以落
2022-07-10 15,340 -
戶口問題二手房買賣戶口問題有哪些
1、房屋權屬管理和戶籍管理不可分離。這應該是引起戶口問題最關鍵的原因,如果房屋權屬管理和戶籍管理可以分離,戶籍糾紛就基本不會存在。 2、法院不能直接對戶口遷移作出民事判決。原房主不遷戶口,很難認定對方
2023-03-12 15,340 -
關于買二手房戶口問題
購房者可在簽訂《房屋買賣合同》當天叫業(yè)主帶好其戶口本原件,以供查看。如果業(yè)主的戶口不在所簽合同的房子中,就沒問題了。 如業(yè)主的戶口在其賣出的房子中,則應在合同中約定戶口遷出時間,并留部分尾款。等其將戶
2022-06-19 15,340
-
01:36
購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進入過交易市場,經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案,再次進行交易的房產(chǎn)。相對于一手房,二手房涉及多方買賣,法律關系復雜,而且標的質量不確定,購買方需要多加注意。因此,購買二手房需要注意以下事項:1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,646 2022.04.15 -
01:13
購買二手小產(chǎn)權房需要注意哪些問題小產(chǎn)權房是指,那些沒有辦理任何的證件和手續(xù),在農(nóng)村集體土地上建設的,沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說,無論是一手還是二手,小產(chǎn)權房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
00:47
買賣二手房過戶需要什么手續(xù)辦理二手房買賣過戶手續(xù),第1步是要準備好申請過戶的材料。必須準備的材料包括了產(chǎn)權登記申請表,身份證,房產(chǎn)證,房屋買賣合同;第2步就是由買賣雙方持上述有關材料到當?shù)氐姆抗懿块T辦證大廳受理窗口申請辦理。經(jīng)辦人在審核資料無誤后就會出具受理單,交由
3,845 2022.04.15