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轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同的轉(zhuǎn)讓要多久?

2023-07-10 17:44

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轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房,實(shí)質(zhì)上是在預(yù)售商品房買賣契約的有效期內(nèi)將該契約轉(zhuǎn)讓出去。一般來(lái)講,國(guó)家對(duì)這種期房轉(zhuǎn)讓行為本身并不禁止,但利用轉(zhuǎn)讓進(jìn)行倒買倒賣的炒作行為是不允許的。內(nèi)銷商品房屬于合法情形的,轉(zhuǎn)讓一般要通過(guò)以下手續(xù)進(jìn)行辦理: (l)簽訂轉(zhuǎn)讓合同:即原期房買方(轉(zhuǎn)讓方)與新買方(受讓方)要簽訂轉(zhuǎn)讓合同(該合同也是一式四份)。合同中應(yīng)包括如下內(nèi)容:轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、雙方的權(quán)利義務(wù)等。此外,轉(zhuǎn)讓金額應(yīng)與原預(yù)售契約的價(jià)格相一致,并且,該轉(zhuǎn)讓合同須經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章; (2)轉(zhuǎn)讓雙方辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù):辦理時(shí),雙方應(yīng)持原預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同、有關(guān)證件到房地產(chǎn)交易管理部門(一般為區(qū)、縣房屋土地管理局)進(jìn)行,經(jīng)該部門審核轉(zhuǎn)讓合同符合規(guī)定的,由經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》,報(bào)市房屋土地管理局審批; (3)經(jīng)批準(zhǔn)后,依法繳納印花稅:轉(zhuǎn)讓雙方在接到批準(zhǔn)通知后,由轉(zhuǎn)讓方按預(yù)售合同金額的2%交付手續(xù)費(fèi),然后由上述審批部門在轉(zhuǎn)讓合同上加蓋“預(yù)售登記專用章”,其中兩份貼有印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方、受讓方各執(zhí)一份,副本由開發(fā)商、交易管理部門各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持原預(yù)售契約正本移交給受讓方,待房屋正式交付入住后,受讓方憑此件與開發(fā)商辦理過(guò)戶手續(xù),主管機(jī)關(guān)經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預(yù)售契約檔案。對(duì)不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的,有關(guān)審批機(jī)關(guān)應(yīng)通知轉(zhuǎn)讓人。另外有一種情況,即商品房進(jìn)行預(yù)售登記后,購(gòu)房者個(gè)人要求將合同主體(買方)名義更換,則根據(jù)繼承權(quán)的親屬關(guān)系可在預(yù)售契約上更名,辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明,不具備上述親屬關(guān)系的,應(yīng)按上述轉(zhuǎn)讓程序辦理。此外,有關(guān)外銷商品房的轉(zhuǎn)讓,可以不訂立轉(zhuǎn)讓合同,而直接在外銷合同后“背書欄”中以背書方式轉(zhuǎn)讓,然后再依上述程序辦理即可。

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