影響房地產(chǎn)買賣的因素主要有哪些
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房地產(chǎn)買賣只是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產(chǎn)買賣以外,還有很多其他方式可以產(chǎn)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果。房地產(chǎn)買賣中,買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對(duì)價(jià),而在商品房轉(zhuǎn)讓中,買受人可以通過(guò)贈(zèng)予獲得房地產(chǎn),而不用支付任何對(duì)價(jià),還可以將它作價(jià)入股,抵償債務(wù),這些都可以發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以下情形無(wú)效: 1.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 2.依法收回土地使用權(quán)的; 3.共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; 4.權(quán)屬有爭(zhēng)議的; 5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; 6.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的。
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下列因素會(huì)對(duì)房產(chǎn)的分割起到重要的影響： 1、出資情況； 2、房產(chǎn)登記情況； 3、購(gòu)房時(shí)間； 4、還貸情況； 5、婚后居住情況； 6、孩子撫養(yǎng)情況以及婚姻中的過(guò)錯(cuò)情況等。 房產(chǎn)的分割首先應(yīng)當(dāng)先協(xié)商分割，協(xié)商不成可以向法院起訴，由法院根據(jù)具體情形進(jìn)行分配。
影響房?jī)r(jià)的因素包括：開發(fā)商的品牌；房產(chǎn)政策；地段；交通、超市、餐飲、學(xué)校、銀行、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等基礎(chǔ)的生活配套設(shè)施；物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。
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2021.04.01 161 -
主要影響撫養(yǎng)費(fèi)的因素有哪些影響撫養(yǎng)費(fèi)的因素： 1、子女在生活、教育、醫(yī)療上的實(shí)際需要。 2、父母雙方的經(jīng)濟(jì)收入能力，特別是給付撫養(yǎng)費(fèi)一方的支付能力。 3、子女生活所在地的居民消費(fèi)水平。
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影響財(cái)產(chǎn)分割的因素主要有哪些？
影響財(cái)產(chǎn)分割的因素有以下這些： （一）考慮財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值 有些財(cái)產(chǎn)特別是生產(chǎn)資料不宜分割，否則將損害財(cái)產(chǎn)的效用或者經(jīng)濟(jì)價(jià)值，造成不必要的損失和浪費(fèi)，同時(shí)對(duì)雙方都沒(méi)有好處。對(duì)不宜分割的財(cái)產(chǎn)要作
2023-07-07 15,340 -
影響房貸審批的主要因素有哪些
影響抵押貸款審批的因素：一是自然狀況，包括年齡、戶籍、家庭結(jié)構(gòu)、學(xué)歷、職業(yè)、職務(wù)、工作時(shí)間、住房狀況等八類項(xiàng)目。年齡：要求申請(qǐng)人年齡在18－65歲之間，其中25－40歲是最受歡迎的群體，其次是18－2
2021-10-28 15,340 -
影響房屋價(jià)格的因素主要有哪些
價(jià)格影響因素：房屋所處的地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境以及配套設(shè)施都屬于區(qū)域因素的范圍。地段等級(jí)是指房屋所在位置屬于哪一級(jí)別的土地;交通條件主要是指區(qū)域內(nèi)道路通達(dá)情況、公交線路數(shù)量、到達(dá)車站所需時(shí)間、周
2022-04-22 15,340 -
影響財(cái)產(chǎn)分割的因素主要有哪些
影響財(cái)產(chǎn)分割的因素有以下這些： （一）考慮財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值 有些財(cái)產(chǎn)特別是生產(chǎn)資料不宜分割，否則將損害財(cái)產(chǎn)的效用或者經(jīng)濟(jì)價(jià)值，造成不必要的損失和浪費(fèi)，同時(shí)對(duì)雙方都沒(méi)有好處。對(duì)不宜分割的財(cái)產(chǎn)要作
2023-07-21 15,340
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合同上的不可抗力因素有哪些不可抗力因素具體包括以下幾種情況： 1、自然災(zāi)害屬于不可抗力。比如：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、冰雹、蝗災(zāi)、風(fēng)暴等； 2、政府行為屬于不可抗力。比如：征收、征用等； 3、社會(huì)異常事件屬于不可抗力。比如：罷工、騷亂等社會(huì)異常的、突發(fā)的事件。 值得注意的
7,844 2022.04.15 -
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二手房買賣要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購(gòu)房者非首次買房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營(yíng)業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
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1,449 2022.04.17
