開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)怎么計(jì)算
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在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如果在開(kāi)發(fā)商違約的情況下，可以要求其返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失（給你造成的實(shí)際損失及可得利益損失），并額外要求其承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償。 最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。
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遇到開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的處理： (一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。 (二)兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶(hù)登記，另一份未作過(guò)戶(hù)登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過(guò)戶(hù)登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對(duì)世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過(guò)戶(hù)登記的一方享有房屋所有權(quán)。 (三)在第一個(gè)買(mǎi)房人已辦過(guò)戶(hù)后又賣(mài)第二人的情況下，因這時(shí)出賣(mài)人已沒(méi)有所有權(quán)，所以他的第二次賣(mài)房是無(wú)效的。
開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)屬于違法違約行為，在這種情況下，如果購(gòu)房者無(wú)法取得房屋，那么就可以解除合同，要求返還已付房款和利息，并且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)與已付房款等額的賠償責(zé)任。
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開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)怎么辦？開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)屬于違法違約行為，在這種情況下，如果購(gòu)房者無(wú)法取得房屋，那么就可以解除合同，要求返還已付房款和利息，并且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)與已付房款等額的賠償責(zé)任。
2020.04.07 170 -
一房二賣(mài)開(kāi)發(fā)商給予開(kāi)發(fā)商怎么處罰？開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的法律懲罰是：由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任?？沙蜂N(xiāo)合同和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)合同，要求賣(mài)方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款
2020.05.05 183 -
怎么防范開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議后，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。也就是說(shuō)，當(dāng)買(mǎi)受人和開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，買(mǎi)受人就可以到登記機(jī)關(guān)辦理預(yù)告登記，預(yù)告登記辦理后，開(kāi)
2021.01.11 153
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開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)怎么辦
開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的可以向法院起訴開(kāi)發(fā)商，要求其對(duì)自己的違約行為承擔(dān)違約責(zé)任。這屬于根本違約的情形。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一的，
2022-06-05 15,340 -
開(kāi)發(fā)商賣(mài)一房二賣(mài)
和開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房預(yù)定合同實(shí)際上是一種預(yù)約合同，它本質(zhì)上是一種預(yù)約，而非本約，即你和開(kāi)放商之間有訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買(mǎi)賣(mài)行為，即兩方承諾到時(shí)候履行買(mǎi)賣(mài)商品房的協(xié)議，它同
2022-04-01 15,340 -
開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)違約金怎么算
第一、你起訴要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，因?yàn)楹贤軌蚵男?；第二、要求?duì)方配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這是你起訴的要求。一般來(lái)說(shuō)法院會(huì)支持你的主張。 關(guān)于違約金的高低問(wèn)題，是法院的綜合判斷問(wèn)題。只有在約定的過(guò)分高于的情
2022-01-08 15,340 -
開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)
和開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房預(yù)定合同實(shí)際上是一種預(yù)約合同，它本質(zhì)上是一種預(yù)約，而非本約，即你和開(kāi)放商之間有訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買(mǎi)賣(mài)行為，即兩方承諾到時(shí)候履行買(mǎi)賣(mài)商品房的協(xié)議，它同
2022-04-08 15,340
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00:53
開(kāi)發(fā)商退房違約金怎么算當(dāng)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商由于退房產(chǎn)生糾紛，一方有違約行為的時(shí)候，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)首先是看雙方購(gòu)房合同的約定。購(gòu)房合同是由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商一致訂立的，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在合同之中約定，如果有違約行為，違約金具體的計(jì)算方式
1,647 2022.04.15 -
01:03
開(kāi)發(fā)商違約金怎么算開(kāi)發(fā)商違約的，違約金數(shù)額按照合同的約定向買(mǎi)方支付。如果開(kāi)發(fā)商愿意支付違約金，但是認(rèn)為約定的違約金過(guò)高，超出了買(mǎi)方實(shí)際損失，在與買(mǎi)方協(xié)商適當(dāng)減少而買(mǎi)方不同意的情況下，買(mǎi)方向法院起訴要求其支付的，開(kāi)發(fā)商在應(yīng)訴的時(shí)候，可以要求法院予以適當(dāng)減少。如
716 2022.04.17 -
01:29
開(kāi)發(fā)商一直不交房怎么起訴對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在起訴開(kāi)發(fā)商延期交房問(wèn)題的時(shí)候，要注意以下三個(gè)方面： 1、要詳細(xì)地了解開(kāi)發(fā)商延期交房的原因。開(kāi)發(fā)商延期交房的原因會(huì)影響開(kāi)發(fā)商是否承擔(dān)責(zé)任以及具體承擔(dān)的責(zé)任的大??； 2、要認(rèn)真的準(zhǔn)備證據(jù)。證據(jù)分為兩個(gè)方面，第一是證明開(kāi)發(fā)商延期
894 2023.01.04
