二手房買(mǎi)賣中雙倍返還定金的法律效力
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簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金 通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢(qián)，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。 在二手房買(mǎi)賣中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買(mǎi)賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒(méi)有簽訂用以備案的買(mǎi)賣合同正式文本，但雙方通過(guò)簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買(mǎi)賣合同關(guān)系，而不只是一個(gè)對(duì)訂立買(mǎi)賣合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買(mǎi)方可以向房東主張房?jī)r(jià)的差價(jià)損失，也就是可以要求房東對(duì)因房?jī)r(jià)上漲給買(mǎi)方造成的損失進(jìn)行賠償。
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雙倍返還定金的具體規(guī)定，就是收受定金的一方如果不履行約定的債務(wù)，或者履行債務(wù)的行為不符合約定，致使雙方不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還對(duì)方定金。要適用雙倍返還定金，必須符合以下條件： 一、存在違約行為。收受定金一方存在違約行為是適用雙倍返還定金罰則的前提； 二、存在合同目的落空的事實(shí)。合同目的落空，就是合同的目的不能實(shí)現(xiàn)； 三、違約行為與合同目的落空之間存在著因果關(guān)系。只有當(dāng)收受定金一方的違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，才能適用雙倍返還的定金罰則。
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二手房買(mǎi)賣定金合同有法律效力嗎依法訂立的房屋買(mǎi)賣定金協(xié)議具有法律效力。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立并生效，給付定金的一方履行合同不符合約定的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。收受定金的一方履行合同不符合約定的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
2021.02.20 323 -
購(gòu)房定金雙倍返還嗎?購(gòu)房定金賣方違約雙倍返還。定金是當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為的擔(dān)保。收受定金的一方違約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
2021.02.07 194 -
定金雙倍返還的訴訟時(shí)效定金糾紛訴訟時(shí)效是三年。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害
2021.03.09 339
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二手房買(mǎi)賣定金可以雙倍返還嗎
二手房買(mǎi)賣，違約金和雙倍返還定金不能同時(shí)要求，只能選擇其中一種?！逗贤ā返谝话僖皇鶙l的：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
2022-10-08 15,340 -
定金雙倍返還合同有法律效力嗎？
合同雙倍返還定金的法律規(guī)定：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金； 收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)
2023-05-23 15,340 -
二手房買(mǎi)賣，違約金和雙倍返還定金可以同時(shí)要求嗎
二手房買(mǎi)賣，違約金和雙倍返還定金不能同時(shí)要求，只能選擇其中一種?！逗贤ā返谝话僖皇鶙l的：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
2022-10-07 15,340 -
雙倍返還定金的法律規(guī)定
《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合
2022-05-23 15,340
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定金雙倍返還的規(guī)定是什么根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，雙倍返還定金，是指法律規(guī)定的定金罰則。定金，指的是合同雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由一方先行支付給另一方一定數(shù)額的貨幣。而雙倍返還定金的具體規(guī)定，就是收受定金的一方如果不履行約定的債務(wù)，或者履行債務(wù)的行為不符合約定，致
2,786 2022.04.15 -
01:35
商品房買(mǎi)賣合同網(wǎng)簽的法律效力一般來(lái)說(shuō)，商品房買(mǎi)賣合同的網(wǎng)簽是具有法律效力的。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，合同可以采用書(shū)面形式、口頭形式以及其他形式。如果法律、行政法規(guī)表明必須要用書(shū)面形式的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。如果不采用書(shū)面形式的，該合同就是不合法的。因此，合同并非一定
2,486 2022.04.15 -
01:39
買(mǎi)方代簽的二手房買(mǎi)賣合同有效嗎行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。二手房買(mǎi)賣合同的簽訂是需要經(jīng)買(mǎi)方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買(mǎi)方代簽的二手房買(mǎi)賣合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為，即買(mǎi)方以
1,531 2022.04.17
