預(yù)付款額度的作用是什么?如何來計(jì)算預(yù)付款額度?
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預(yù)付款額度主要是保證施工所需材料和構(gòu)件的正常儲(chǔ)備。數(shù)額太少,備料不足,可能造成生產(chǎn)停工待料;數(shù)額太多,影響投資有效使用。一般是根據(jù)施工工期、建安工作量、主要材料和構(gòu)件費(fèi)用占建安工作量的比例以及材料儲(chǔ)備周期等因素經(jīng)測(cè)算來確定。下面簡(jiǎn)要介紹幾種確定額度的方法。 (1)百分比法。百分比法是按年度工作量的一定比例確定預(yù)付備料款額度的一種方法。各地區(qū)和各部門根據(jù)各自的條件從實(shí)際出發(fā)分別制定了地方、部門的預(yù)付備料款比例。例如:建筑工程一般不得超過當(dāng)年建筑(包括水、電、暖、衛(wèi)等)工程工作量的25%,大量采用預(yù)制構(gòu)件以及工期在6個(gè)月以內(nèi)的工程,可以適當(dāng)增加;安裝工程一般不得超過當(dāng)年安裝工作量的10%,安裝材料用量較大的工程,可以適當(dāng)增加;小型工程(一般指30萬元以下)可以不預(yù)付備料款,直接分階段撥付工程進(jìn)度款等等。 (2)數(shù)學(xué)計(jì)算法。數(shù)學(xué)計(jì)算法是根據(jù)主要材料(含結(jié)構(gòu)件等)占年度承包工程總價(jià)的比重,材料儲(chǔ)備定額天數(shù)和年度施工天數(shù)等因素,通過數(shù)學(xué)公式計(jì)算預(yù)付備料款額度的一種方法。其計(jì)算公式是: 公式中:年度施工天數(shù)按365天日歷天計(jì)算;材料儲(chǔ)備定額天數(shù)由當(dāng)?shù)夭牧瞎?yīng)的在途天數(shù)、加工天數(shù)、整理天數(shù)、供應(yīng)間隔天數(shù)、保險(xiǎn)天數(shù)等因素決定。 (3)協(xié)商議定。在較多情況下是通過承發(fā)包雙方自愿協(xié)商一致來確定的。在商洽時(shí),施工單位作為承包人,應(yīng)爭(zhēng)取獲得較多的備料款,從而保證施工有一個(gè)良好的開端得以正常進(jìn)行。但是,因?yàn)閭淞峡顚?shí)際上是發(fā)包人向承包人提供的一筆無息貸款,可使承包人減少自己墊付的周轉(zhuǎn)資金,從而影響到作為投資人的建設(shè)單位的資金運(yùn)用,如不能有效控制,則會(huì)加大籌資成本,因此,發(fā)包人和承包人必然要根據(jù)工程的特點(diǎn)、工期長(zhǎng)短、市場(chǎng)行情、供求規(guī)律等因素,最終經(jīng)協(xié)商確定備料款,從而保證各自目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),達(dá)到共同完成建設(shè)任務(wù)的目的。由協(xié)商議定工程備料款,符合建設(shè)工程規(guī)律、市場(chǎng)規(guī)律和價(jià)值規(guī)律,必將被建設(shè)工程承發(fā)包活動(dòng)越來越多地加以采用。
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首先要了解在不同的城市中其額度都有不同標(biāo)準(zhǔn)的最高限額,其次再詳細(xì)根據(jù)首付款的比例與房屋的估價(jià)、貸款者的月收入來進(jìn)行考量,在計(jì)算月收入的時(shí)候,要以其個(gè)人的住房公積金每個(gè)月的繳納額度除以住房公積金的存繳的比例。
公積金貸款額度的計(jì)算方法:按還貸能力計(jì)算的貸款額度;按使用配偶額度;按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度;按照貸款高限額計(jì)算的貸款額度。
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預(yù)付款保函金額比例
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