房產過戶手續(xù)及費用
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一、拆遷安置房過戶需要的手續(xù)： （一）安置房過戶申辦材料： 1、開發(fā)商名下的房產證原件。 2、開發(fā)商的法人委托書。 3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。 4、被安置人身份證復印件。 5、拆遷安置協(xié)議。 6、房屋移轉過戶申請書。 7、房屋權屬登記申請書。 8、測量分戶平面圖。 9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。注：提供的復印件應加蓋公章、私章;填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。 （二）安置房過戶辦理程序： 1、內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格后，打印收件單。 2、外勤復審、實地勘測調查后，簽署調查意見。 3、內勤收費。 4、科長審批。 5、主任審批。 6、外勤打印意見、登記表、轉件單。 7、內勤移交產權產籍管理中心。 （三）安置房過戶收費標準及依據(jù)： 1、新建商品房住宅：3元/ m22、新建商品房非住宅：5元/ m23、二次過戶住宅：6元/ m24、二次過戶非住宅：10元/ m25、評估費：5‰ 6、拆遷安置住宅：3元/ m27、拆遷安置非住宅：5元/m2。 二、安置房過戶需要的費用： （一）、買房人應繳納稅費： 1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、交易費：3元/平方米 3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。 （二）、賣房人應繳納稅費： 1、交易費：3元/平方米 2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 4、土地出讓金：最簡單的算法是房款的2%辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5.5%，滿5年大于144平方米的收差額營業(yè)稅。 2、第一次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契稅(財政部門收取) 3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收) 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收) 5、公證費最高300元。
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房產過戶手續(xù)費房產過戶的手續(xù)費一般是契稅、交易費、權屬登記費、測繪費，而具體而言，契稅是面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%，至于交易費是3元/平方米，而則會費按各區(qū)具體規(guī)定，最后是權屬登記費及取證費，按各區(qū)
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