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出租房合同不到期能終止合同嗎?

2022-09-23 08:19

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一,如果是因為承租人經(jīng)營不善導(dǎo)致解除合同的,屬于承租人違約,需要承擔(dān)違約責(zé)任,違約責(zé)任可以按雙方簽訂的房屋租賃合同來確定。二,如果是因為出租人違約,或者其他不可抗力行為導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行,承租人可以要求解除合同,并要求返還剩余租金和押金。三,如果是雙方協(xié)商解除租賃合同,是否退還以及退還的數(shù)額一切以雙方協(xié)商為準(zhǔn),法律不干涉。四,上述情況中的前提是房屋租賃合同有效,如果合同無效,是可以要求返還剩余租金以及押金的。

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章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

有以下情形之一的,租房合同沒到期是可以提前終止的。 1、當(dāng)事人協(xié)商一致。 2、不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。 3、承租人無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的且逾期不支付的,出租人可以解除合同。 4、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。 5、不定期租賃當(dāng)事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 6、因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。 7、租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。

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