1、延期交付房屋。與開(kāi)發(fā)商約定了交房時(shí)間，卻一直沒(méi)有等到交房入住的通知。 2、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。 3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。 4、房屋面積誤差超過(guò)百分之三。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出百分之三，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。 5、房屋質(zhì)量不合格影響使用。 6、法律規(guī)定的其他情況。

下列情況下，買(mǎi)房人可以要求退房： 1、交房時(shí)的面積與約定面積差異絕對(duì)值大于3%，且合同沒(méi)有約定差異處理方法； 2、開(kāi)發(fā)商在約定的期限內(nèi)未交房，經(jīng)在催告后三個(gè)月內(nèi)未交房； 3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格； 4、法律規(guī)定的其它可以退房的情形。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十五條的規(guī)定，商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。