第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
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對于第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，住建部目前正會同人民銀行、銀監(jiān)會等幾家單位積極研究制定。有下列三種情形的，貸款人對借款人執(zhí)行第二套及第二套以上的差別化信貸政策: 第一種情形，對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，也包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。 第二種情形，借款人已經(jīng)利用過貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認(rèn)定是第二套及以上住房。 第三種情形，貸款人通過查詢征信記錄，居訪等訪問形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，也應(yīng)按照第二套或者以上來執(zhí)行。
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如家庭中第一套房產(chǎn)是以貸款的形式購買的，或首次申請貸款購房時，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的，又申請貸款購買住房的，屬于第二套房。
根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條的規(guī)定，第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 符合以上情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策。
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