司法拍賣的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎
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司法拍賣也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，其風(fēng)險(xiǎn)主要有以下方面： 一、司法拍賣的房源，大都需要一次性付款。一般在拍賣競(jìng)買前，需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足余款。對(duì)于投資者來說，一次性付款會(huì)具有更大的壓力，所以要求競(jìng)拍人對(duì)自己的資金狀況進(jìn)行全面考量，不要盲目跟拍。 二、法院拍賣財(cái)產(chǎn)時(shí)報(bào)出的拍賣價(jià)，通常只是“裸價(jià)”，參拍者如果舉牌競(jìng)價(jià)成功，除了要一次性全額向法院支付成交款外，還要承擔(dān)一些隱性費(fèi)用。以房產(chǎn)為例，費(fèi)用里除房屋款、稅費(fèi)等，若被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，也需競(jìng)拍人一并承擔(dān)。這些費(fèi)用加起來也是一筆不小的支出，競(jìng)拍者需要謹(jǐn)慎對(duì)待。 三、區(qū)別于選購(gòu)二手房，司法拍賣的房子看房并不方便，若沒有實(shí)地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)。而競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解并接受該房屋的現(xiàn)狀和一切可能存在的問題。法院對(duì)房子的瑕疵不擔(dān)責(zé)。因此，競(jìng)拍者應(yīng)該盡可能了解被拍賣房產(chǎn)，以免拍賣之后出現(xiàn)難以預(yù)料的問題。 四、司法拍賣的房屋基本是由于債務(wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。其中可能會(huì)出現(xiàn)一房多賣或者多次抵押的情況，即便競(jìng)買人拍到了并持有強(qiáng)制執(zhí)行的文書，但客觀上也會(huì)惹上其他債權(quán)糾紛或?qū)е聼o(wú)法及時(shí)入住。解決債務(wù)糾紛往往十分麻煩麻煩，競(jìng)拍者必須要提前了解情況。
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1、容易惹上其他債權(quán)糾紛。有的房子可能存在其他債權(quán)人，如被抵押或者一房多賣的情況。 2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，很可能會(huì)碰到存在瑕疵的房產(chǎn)，并且所有稅費(fèi)均要買家承擔(dān)。
1、會(huì)出現(xiàn)戶口風(fēng)險(xiǎn)，房屋雖然被當(dāng)事人拍下了，但是原房主的戶口卻無(wú)法遷出，導(dǎo)致當(dāng)事人無(wú)法落戶。 2、長(zhǎng)期租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)，些惡意逃廢債務(wù)的，會(huì)把租賃合同簽的很長(zhǎng)。 3、出現(xiàn)補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。
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買法院拍賣房有什么風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)事人購(gòu)買人民法院所拍賣的房產(chǎn)一般是不會(huì)有較大的風(fēng)險(xiǎn)的，但法院在拍賣的時(shí)候?qū)τ诜慨a(chǎn)的描述不會(huì)過于詳細(xì)，還是包含有一定的隱患的。根據(jù)我國(guó)最高人民法院作出的規(guī)定，在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行拍賣、變賣或
2020.12.07 369 -
購(gòu)買法院拍賣的房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些1、房屋質(zhì)量瑕疵的維修責(zé)任只能由購(gòu)買者承擔(dān)。由于法院拍賣的房屋，拍賣公司在拍賣時(shí)強(qiáng)調(diào)現(xiàn)房現(xiàn)狀拍賣，而對(duì)于現(xiàn)狀，僅能依據(jù)購(gòu)買者現(xiàn)場(chǎng)短暫的觀察，可能出現(xiàn)未發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量瑕疵。案例：通過拍賣得來的房屋雖然存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，但是，由于房屋原所有人
2021.10.10 848 -
法拍房風(fēng)險(xiǎn)有哪些法拍房的風(fēng)險(xiǎn)有：產(chǎn)權(quán)人的身份風(fēng)險(xiǎn)問題、落戶可能性的風(fēng)險(xiǎn)問題、入住時(shí)間的風(fēng)險(xiǎn)、費(fèi)用拖欠的風(fēng)險(xiǎn)。法拍房需要注意的是：注意原戶主身份、注意確認(rèn)交房時(shí)間、注意不可以單方面毀約。
2021.02.24 213
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法院拍賣房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎
法院拍賣房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎? 有風(fēng)險(xiǎn)。 1、要競(jìng)價(jià)，如有人出價(jià)比你更高的，買不到。 2、價(jià)格不可控，最終成交價(jià)不可控，是以價(jià)高者得的。 3、所有過戶稅費(fèi)與風(fēng)險(xiǎn)要買受人承擔(dān)，不可要求賣方承擔(dān)他的稅費(fèi)。 4、費(fèi)
2023-04-25 15,340 -
司法拍賣房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？拍賣房子的流程和過戶是怎樣的
被執(zhí)行人不主動(dòng)清償債務(wù)，導(dǎo)致債權(quán)人向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，然后法院進(jìn)行查封拍賣房屋。那么2019年房屋拍賣流程是怎樣？買司法拍賣的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？房屋拍賣后，如何進(jìn)行過戶手續(xù)？就上述問題，ask.com小編
2021-03-21 15,340 -
司法拍賣房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？拍賣房子的流程和過戶是如何的
一、房屋拍賣流程是怎樣？ 1、競(jìng)買人首先要閱讀房屋競(jìng)買公告。 2、競(jìng)買人到實(shí)地看樣，也是就拍賣房屋的位置、狀況。 3、競(jìng)買人報(bào)名參加司法拍賣，繳納保證金。 4、競(jìng)買人出價(jià)參與房屋競(jìng)拍，手機(jī)和電腦都可以
2022-05-24 15,340 -
法院拍賣的房子有過戶風(fēng)險(xiǎn)嗎?
1.容易惹上其他債權(quán)糾紛。有的房子可能存在其他債權(quán)人，如被抵押或者一房多賣的情況。 2、其次，買房人看房不方便，法院通常只對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，很可能會(huì)碰到存在瑕疵的房產(chǎn)，并且所有稅費(fèi)均要買家承擔(dān)
2023-03-24 15,340
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已抵押的房子法院能拍賣嗎已抵押的房子法院能夠拍賣。人民法院對(duì)于可能由于當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定。在具體的實(shí)踐當(dāng)中，只要申請(qǐng)人提供擔(dān)保，人民法院通常都會(huì)進(jìn)行裁定保全。 根據(jù)《最高人民
7,401 2022.05.11 -
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只有一套房子法院會(huì)強(qiáng)制拍賣嗎只有一套房子法院會(huì)強(qiáng)制拍賣。如果符合下列條件，法院就可以強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人名下的唯一住房： 1、對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人，名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的； 2、執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的； 3、申請(qǐng)執(zhí)行人按
13,564 2022.05.11 -
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房屋司法拍賣什么意思房屋司法拍賣，也是一種購(gòu)置房產(chǎn)的正規(guī)渠道。首先，司法拍賣的全稱為“人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣”。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的主體是“人民法院”。司法拍賣是公法行為，是法院代表國(guó)家行使公權(quán)力的行為，具有明顯的強(qiáng)制性。在司法拍賣中，產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)喪失了對(duì)被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的處
2,836 2022.04.15
