商鋪買賣注意的事項有以下幾條： 1、確定商鋪的投資價值； 2、檢查其開發(fā)商五證是否齊全； 3、謹慎簽訂購買商鋪買賣合同； 4、購買商鋪注意其產(chǎn)權(quán)問題。 商鋪買賣流程： 1、簽定買賣合同； 2、遞件； 3、交稅； 4、完稅過戶并領(lǐng)證。 買賣商鋪的注意事項如下： 業(yè)主要注意客戶的購買能力、付款方式、首付款與尾款間隔時間、支付訂金后的違約責任及違約罰則。 客戶要注意產(chǎn)權(quán)、商鋪本身結(jié)構(gòu)、配套。 寫鋪面轉(zhuǎn)讓合同，應當具備以下內(nèi)容： 1、三方當事人的身份信息 2、鋪面信息、租金的結(jié)算與支付、鋪面裝修設施設備的約定，鋪面轉(zhuǎn)讓費用的支付，鋪面的交接時間方式，鋪面物業(yè)費，水電煤等費用的結(jié)算 3、生效條款、違約金條款及爭議管轄地等條款 4、轉(zhuǎn)讓人、受讓人、出租人三方簽字蓋章 合同轉(zhuǎn)讓，是指合同權(quán)利、義務的轉(zhuǎn)讓，亦即當事人一方將合同的權(quán)利或義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的現(xiàn)象，也就是說由新的債權(quán)人代替原債權(quán)人，由新的債務人代替原債務人，不過債的內(nèi)容保持同一性的一種法律現(xiàn)象。 合同轉(zhuǎn)讓，有的基于法律的直接規(guī)定而發(fā)生，此類轉(zhuǎn)讓稱為法律上的轉(zhuǎn)讓，如被繼承人死亡、作為遺產(chǎn)內(nèi)容將合同權(quán)利義務移轉(zhuǎn)于繼承人有于法院裁決面發(fā)生。 此類轉(zhuǎn)稱為裁判上的轉(zhuǎn)讓:有的基于法律行為面發(fā)類轉(zhuǎn)稱為法律行為上轉(zhuǎn)讓，如遺贈人通過遺囑將其合同權(quán)利又務轉(zhuǎn)讓繼承人或受遺贈人，或轉(zhuǎn)讓人與受讓人通過訂立轉(zhuǎn)讓合同面轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務。 其中，通過轉(zhuǎn)讓合同而轉(zhuǎn)合同權(quán)利，屬于債權(quán)讓與；通過轉(zhuǎn)讓合同而轉(zhuǎn)讓合同義務，稱為債務承擔。 合同轉(zhuǎn)讓，只是改變履行合同權(quán)利和義務的主體，并不改變原訂的合同權(quán)利和義務，轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利人或義務人所享有的權(quán)利或義務仍是原合同約定的，因此，轉(zhuǎn)讓合同并不引起合同內(nèi)容的變更，其內(nèi)容應與原合同內(nèi)容一致。

(一)業(yè)主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。2.付款方式購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔的風險。3.首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長。4.支付訂金后的違約責任及違約罰則。 (二)客戶要注意的三大問題1.產(chǎn)權(quán)購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等。2.商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。3.配套如水、電及燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。