開發(fā)商違約面積出現誤差如何維權
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開發(fā)商違約面積出現誤差怎么維權： 根據《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如開發(fā)商交付的房屋實測面積，與合同約定面積出現誤差，面積誤差按以下原則處理： 1、購房者無權退房 對面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算。 房屋實際面積大于合同約定面積的，超出面積的房價款由買購房者按照合同約定的價格補足；房屋實際面積小于合同約定面積的，賣房人應返還買購房者部分的房價款及利息。如果在訴訟過程中，購房者請求解除合同、要求退房的，人民法院是不會支持的。 2、購房者有權退房 對面積誤差比絕對值超出3%，如果在訴訟過程中，購房者請求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，人民法院會予以支持。
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在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積； 并注上房屋交付時的實測面積（產權登記面積）與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。 合同未作約定的，按以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款； （二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。
發(fā)現實測面積與暫測面積出現誤差未超出3%時據實結算房價款；超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔、賣方進行返還或者雙倍返還。
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