房屋轉(zhuǎn)租有哪些具體情況
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房屋可以轉(zhuǎn)租情形： (一)房屋的合法轉(zhuǎn)租情況：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個必要條件： 1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。 2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。 (二)不能轉(zhuǎn)租的房屋：我國相關(guān)法律法規(guī)對哪些房屋不能轉(zhuǎn)租均有嚴格規(guī)定。 1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。 2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。 3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。 4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。 5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。
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房屋不得轉(zhuǎn)租的情形有：出租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；承租人拖欠租金的；簽訂的租賃合同違背雙方意愿的；租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租、且出租人不同意轉(zhuǎn)租的。
房屋租賃合同無效的情況有：房屋租賃合同主體不適格；租賃房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定：租賃房屋屬于違法違章建筑；租賃期限超過20年的超過部分；租賃房屋未經(jīng)出租人同意承租人擅自轉(zhuǎn)租。
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房屋轉(zhuǎn)租到哪些情況下可以轉(zhuǎn)租房屋的情況是： （一）租賃合同中明確約定可以轉(zhuǎn)租的； （二）租賃期間承租人征得出租人同意進行轉(zhuǎn)租的； （三）出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租在六個月內(nèi)未提出異議的。
2021.02.02 133 -
哪些情況承租人能轉(zhuǎn)租房屋在出租人同意的情況下，承租人可以再轉(zhuǎn)租房屋。在出租人同意轉(zhuǎn)租之后，承租人進行轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間所簽訂的租賃合同并沒有失去效力，原合同仍然有效，第三人的行為如果對租賃物造成損失的，那么承租人應(yīng)當(dāng)向出租人賠償損失。如果承租人沒有經(jīng)過出租
2021.04.26 228 -
哪些情況下房屋不能轉(zhuǎn)租在出租人明確表明不同意的情況下不得轉(zhuǎn)租房屋。承租人轉(zhuǎn)租房屋，必須經(jīng)出租人同意，或者出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。如果出租人明確地表示不允許轉(zhuǎn)租的，則不得轉(zhuǎn)租。
2021.03.01 119
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房屋不得轉(zhuǎn)租具體有哪些情形
有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租： 1、承租人拖欠租金的； 2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的； 3、預(yù)租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的
2022-11-04 15,340 -
具體哪些情況下房屋是不可以轉(zhuǎn)租的
1、下列情況下房屋是不可以轉(zhuǎn)租的：租賃合同中明確約定不得轉(zhuǎn)租的；租賃期間出租人拒絕進行轉(zhuǎn)租的；出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租在六個月內(nèi)提出異議的；在房屋內(nèi)擅自搭建的；拖欠租金的；超過剩余租賃期限實施轉(zhuǎn)
2022-10-14 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)租有哪些情況？如何轉(zhuǎn)租?
房屋轉(zhuǎn)租合法的情況主要有： 1、取得房屋出租人同意，否則出租人在6個月之內(nèi)可以解除合同; 2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人; 3、房屋不屬于違法建筑、承租人沒
2022-06-14 15,340 -
哪些情況下房屋轉(zhuǎn)租
下列情況下，可以進行房屋轉(zhuǎn)租： 1、征得出租人的同意； 2、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人
2022-06-07 15,340
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哪些情況可以退房如果出現(xiàn)以下情況之一，那么購房者是可以要求退款退房的： 1、開發(fā)商與購房者簽訂的房屋買賣合同無效，購房者有權(quán)退款、有權(quán)退房。通常情況下表現(xiàn)為開發(fā)商的項目違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律條件； 2、合同中約定的退房條件成就之時；
379 2023.03.22 -
01:19
哪些情況下才能退房可以退房的情況如下： 1、開發(fā)商證件不全可申請退房； 2、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格可退房； 3、實測面積與暫測面積相比絕對值超出3%可退房； 4、購房者拿不到房產(chǎn)證可退房；購房者若是因為開發(fā)商的原因拿不到產(chǎn)權(quán)證，或者是在合同約定的期限內(nèi)無法得
731 2022.10.08 -
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17
