貸款買(mǎi)房子和按揭買(mǎi)房子有什么區(qū)別？
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按揭和貸款的區(qū)別如下：（1）商業(yè)貸款是買(mǎi)房者向銀行借錢(qián)的方式。通俗的說(shuō)就是你用你買(mǎi)的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款必須要付利息，你要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”，也就是說(shuō)你在還清貸款之前，房子的所有權(quán)還不是你的，如果違約，銀行有權(quán)對(duì)房子進(jìn)行處理。（2）按揭就像現(xiàn)在的分期付，你可以通過(guò)分期付款的方式取得房子的所有權(quán)，只要錢(qián)全部付完，房子就是你的。不過(guò)按揭售樓會(huì)涉及到三方債務(wù)關(guān)系，一是買(mǎi)房者，二是賣(mài)房者，三是銀行。流程是銀行和賣(mài)房者簽訂相關(guān)合同，預(yù)付部分費(fèi)用，然后買(mǎi)房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣(mài)房者付清余下的購(gòu)房款，而買(mǎi)房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭過(guò)程才算結(jié)束。（3）商業(yè)貸款也屬于抵押貸款，要憑土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等辦理貸款。其基本程序是在買(mǎi)房者先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。（4）按揭是在買(mǎi)房者還沒(méi)取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購(gòu)房款后由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。一句話總結(jié)：按揭實(shí)際就是用自己買(mǎi)的那套房子做抵押物，商業(yè)貸款是用自己已經(jīng)有的房子做抵押物。
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房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢(qián)購(gòu)買(mǎi)房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購(gòu)房做抵押向銀行借錢(qián)用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。如：購(gòu)車(chē)、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。
如果符合法律規(guī)定的情形，對(duì)其尚在按揭的房產(chǎn)是可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行的。
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什么是按揭貸款買(mǎi)房按揭買(mǎi)房是指以房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物的借款行為。按揭貸款也被稱為住房抵押貸款，是購(gòu)房者用自己所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)作為抵押。由銀行先行支付房款給開(kāi)發(fā)商，再由購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息的付款
2021.08.12 459 -
什么是按揭貸款買(mǎi)房按揭貸款買(mǎi)房是指以按揭方式進(jìn)行的貸款業(yè)務(wù)，要進(jìn)行按揭貸款可以先向辦理貸款的銀行咨詢相關(guān)信息，然后選擇要按揭的房產(chǎn)，再辦理按揭貸款的申請(qǐng)，簽訂購(gòu)房合同以及按揭合同，最后辦理抵押登記即可。
2020.03.26 164 -
按揭貸款買(mǎi)房子利息怎么算按揭貸款買(mǎi)房子利息的計(jì)算是： 1.等額本息還款法，整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開(kāi)支； 2.等額本金還款法，本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。
2020.09.19 255
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按揭買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房有什么區(qū)別？
首先你要弄清楚一件事,一房不能兩貸,你買(mǎi)房沒(méi)有首付錢(qián),那你可以用別的抵押物去貸款是沒(méi)什么問(wèn)題,不能用要你將買(mǎi)的房作抵押物,那你要買(mǎi)的房子還不是屬于你的,你怎么能去抵押貸款呢.你現(xiàn)在最好的辦法就是問(wèn)父母
2022-08-01 15,340 -
房子抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別
簡(jiǎn)單理解，房屋抵押貸款，是抵押人以已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋作為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款，貸款時(shí)你是有房子的，所貸的款項(xiàng)不是用在抵押的房產(chǎn)上的;按揭貸款，是指你以將來(lái)要取得所有權(quán)的房屋作為抵押物，向金融
2022-05-31 15,340 -
全款買(mǎi)房子和貸款買(mǎi)房有什么區(qū)別
證件都是一樣的，貸款買(mǎi)房要在房產(chǎn)局做個(gè)抵押登記。全款就不需要。全款購(gòu)房?jī)?yōu)點(diǎn)：一、支出少，雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，
2022-02-09 15,340 -
xx貸款買(mǎi)房子按揭
現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金等。各種還款方式分別針對(duì)不同的客戶推出的。例如等額本息適合收入穩(wěn)定的工薪階層；等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的做生意的貸款人群，如還款方式相對(duì)于前者
2022-08-03 15,340
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按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、兩種貸款形式對(duì)應(yīng)的方式不相同，按揭貸款通常是需要將購(gòu)房者所要購(gòu)買(mǎi)的房子作為抵押物，而抵押貸款的貸款方式則可以是多種多樣的，抵押物除了房子也可以是其他的物品； 2、兩種貸款的貸款用途不相同，按揭貸
357 2022.04.15 -
01:00
婚前按揭買(mǎi)房離婚房子怎么分夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的，該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠忠约皩?duì)應(yīng)的增值部分給與折
912 2022.04.17 -
01:24
婚后按揭貸款買(mǎi)房離婚怎么分配1、婚前一方按揭的，離婚時(shí)，通常歸持證這一方所有。 2、婚后按揭還貸，如果是共有權(quán)證，無(wú)論誰(shuí)得房，都要給對(duì)方一半的房屋補(bǔ)償款。 3、婚后按揭還貸，但是房本寫(xiě)在一人名下，那通常會(huì)傾向于繼續(xù)判歸持證一方所有，另一方拿補(bǔ)償款。 4、只有合同，還沒(méi)
1,121 2022.04.17
