貸款買第二套房與第一套房有什么區(qū)別
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第二套房貸款的首付比例相較于首套房比例高很多，一般來說，首套房最低能夠做到20%，利率上浮在10%-20%；而對于購買第二套房子的家庭二套房首付款比例至少要求繳納房款的70%，二套房貸款的利率要求高于基準利率的1.1倍。第二套房子與首套房區(qū)別 1、利率。第二套房子的貸款利率比起首套房的貸款利率要多很多。就公積金貸來說，第二套房子貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再增加10％。 2、額度。第二套房子的貸款額度比起首套房的貸款額度要低。首套房借款人可貸最高為購房款的70%，首付為30%，公積金貸款的低首付甚至只需20%，但是第二套房子借款人最高高只能貸60%，首付為40%，具體貸款額度跟借款人資質相關。 3、貸款的難度。第二套房子的貸款難度比首套房貸款大很多，特別是遇到銀行資金比較緊張的時候，第二套房子的貸款是難申請到。
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第一套房貸款已還清再貸款買房屬于首套房。“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房的應屬于首套房。若貸款未結清——算二套。
屬于。對于已利用銀行貸款購買首套自住的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他的情況均按第二套房貸的政策進行執(zhí)行。
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