買(mǎi)房時(shí)如何辨別房產(chǎn)證呢?
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1、買(mǎi)房首先要看五證是否齊全，房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。 2、購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。 3、開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。 4、開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶(hù)簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。
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買(mǎi)房時(shí)辨別是否是小產(chǎn)權(quán)房需要注意小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有五證；小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上開(kāi)發(fā)的房屋；小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)相對(duì)便宜；小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記無(wú)合法產(chǎn)權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)違規(guī)較多。
買(mǎi)房時(shí)辨別是否是小產(chǎn)權(quán)房需要注意小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有五證；小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上開(kāi)發(fā)的房屋；小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)相對(duì)便宜；小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記無(wú)合法產(chǎn)權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)違規(guī)較多。
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如何辨別房產(chǎn)證真假辨別房產(chǎn)證真假可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢(xún)，或者攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或查詢(xún)窗口進(jìn)行房產(chǎn)證編號(hào)查詢(xún)。
2020.02.20 235 -
如何辨別買(mǎi)房時(shí)五證一書(shū)的真假首先我們要明確“五證一書(shū)”是什么： (一)國(guó)有土地使用證； (二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證； (三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證； (四)建設(shè)工程施工許可證； (五)商品房預(yù)售許可證； (六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。我們可以要求取得一套復(fù)印件，如果復(fù)印件也
2020.04.12 175 -
如何辨別小產(chǎn)權(quán)房辨別小產(chǎn)權(quán)房如下：占用集體用地或耕地、流轉(zhuǎn)集體用地使用權(quán)用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑屬于小產(chǎn)權(quán)房；在政府劃撥或出讓的土地上未按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房屬于小產(chǎn)權(quán)房。
2020.07.31 180
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買(mǎi)房時(shí)如何辨別是否是小產(chǎn)權(quán)房
買(mǎi)房時(shí)要看房屋產(chǎn)權(quán)證是否齊全，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； （二）取得土地使用權(quán)
2023-02-15 15,340 -
房產(chǎn)證真假如何辨別
可以攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或查詢(xún)窗口進(jìn)行房產(chǎn)證查詢(xún)；也可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢(xún)。
2022-10-14 15,340 -
房產(chǎn)證如何辨別真假
在買(mǎi)賣(mài)交易中，可以要求權(quán)利人提供其他有效證件。在房屋交易過(guò)程中，尤其是二手房交易過(guò)程中，可以提出權(quán)利人出示相關(guān)有效證件，避免房產(chǎn)證造假的可能性。例如：身份證，戶(hù)口簿，房產(chǎn)發(fā)票，契稅發(fā)票，原房屋買(mǎi)賣(mài)合同
2021-11-27 15,340 -
房產(chǎn)證如何辨別真假？
身份證掛失需要本人嗎目前一般有三種方式：眾所周知的方式：本人攜帶戶(hù)口簿到戶(hù)籍所在地派出所申辦，然后拿回執(zhí)單，屆時(shí)本人憑回執(zhí)單去派出所領(lǐng)取，時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，時(shí)間短的地方1個(gè)多月像北京，長(zhǎng)的可能23個(gè)月;異
2022-10-28 15,340
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01:34
拆遷房離婚沒(méi)房產(chǎn)證時(shí)如何分割拆遷房沒(méi)房產(chǎn)證，離婚時(shí)一般不能分割，但夫妻雙方可以先行協(xié)商好分割的份額，待以后拿到房產(chǎn)證后再進(jìn)行分割。具體分割方式如下： 1、回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證離婚由雙方協(xié)議分割； 2、協(xié)議不成由人民法院判決。具體分析如下： （1）拆遷前的房子有合法的房產(chǎn)證
1,849 2023.01.04 -
00:59
買(mǎi)房買(mǎi)貴了如何退房購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)了房屋之后是不能夠以房屋買(mǎi)貴了為由要求開(kāi)發(fā)商退款退房的。在這種情況下法院也不會(huì)支持購(gòu)房者解除合同的請(qǐng)求。購(gòu)房者退房一定要有合法正當(dāng)?shù)那樾危荒軌螂S意的解除合同，這樣違背了誠(chéng)實(shí)守信的原則。在想要退房的時(shí)候，可以首先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商
973 2022.05.18 -
01:26
婚后買(mǎi)房如何證明是婚前財(cái)產(chǎn)婚后買(mǎi)的房屋想要證明是屬于婚前財(cái)產(chǎn)的，那么有以下兩種途徑。第一就是證明自己是使用的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，并且將房屋登記在自己個(gè)人名下，那么房屋就是屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這種情況下可以辦理婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的公證，例如公證婚前的存款
4,974 2022.04.15
