房屋出賣人在簽訂買賣合同后負有向買受人交付房屋的義務時如何理解房屋購房合同的法律意義
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房屋出賣人在簽訂了房屋買賣合同以后，依據(jù)合同的約定和法律的規(guī)定，負有向買受人交付房屋占有的義務。對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。對于買受人來講，不論其購買房屋是用于自住或用于出租，取得房屋的占有是至關重要的。這種占有的交付不限于現(xiàn)實交付，簡易交付、占有改定、指示交付均無不可。應當注意以下問題： 1、房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。 2、交付的期限、地點。房屋交付的期限、地點和方式均依合同約定，出賣人應當將房屋按期交付買受人，否則應承擔違約責任。如果當事人就以上問題沒有約定或約定不明確的，可以協(xié)議補充，如果不能達成補充協(xié)議，則按照合同有關條款或依交易習慣確定。 3、孳息的歸屬。如果房屋在轉讓過程中處于出租狀態(tài)、由于“買賣不破租賃”，則存在房屋所生孳息即租金的歸屬問題。一般來講，當事人應在合同中對此予以約定。如果未約定，則在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，在交付之后產(chǎn)生的孳息，歸房屋買受人所有。 4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
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2022-04-16 15,340 -
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