房屋買賣合同無(wú)效后出賣人有何義務(wù)擔(dān)保
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第九條、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： (一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí); (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 第十條、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。
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房屋買賣合同無(wú)效的法律后果為：買方已經(jīng)支付的房款。賣方應(yīng)當(dāng)退還。如果房屋已經(jīng)交付，買方應(yīng)當(dāng)返還房屋。對(duì)于合同無(wú)效存在過(guò)錯(cuò)的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百五十五條的規(guī)定，無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。 第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
以下幾種房屋買賣合同屬于無(wú)效合同： 1、訂立主體不適格的房屋買賣合同； 2、合同中約定的內(nèi)容不合法或損害國(guó)家、社會(huì)公共利益及第三人合法權(quán)益的房屋買賣合同； 3、雙方當(dāng)事人意思表示不真實(shí)簽訂的房屋買賣合同。
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房屋買賣合同有擔(dān)保人嗎訂立房屋買賣合同時(shí)，可以設(shè)有擔(dān)保人，是否有擔(dān)保人與合同是否有效無(wú)關(guān)。有效的房屋買賣協(xié)議要求當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)；房屋買賣合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；房屋買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法
2021.02.03 142 -
何時(shí)房屋買賣合同無(wú)效1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。 2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。 3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。 4、非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。
2021.02.11 103 -
房屋買賣無(wú)效合同1、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同： （1）雙方惡意串通損害國(guó)家、集體和第三人利益的； （2）違反國(guó)家和社會(huì)公共利益的，以合法事實(shí)掩蓋非法目的的； （3）出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的； （4）享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼構(gòu)建的房屋，違
2021.01.13 254
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房屋買賣合同無(wú)效,買主有無(wú)還貸義務(wù)
房屋買賣合同與貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，彼此之間不存在主從關(guān)系。但商品房買賣合同的有效存在是商品房貸款合同存在的前提，貸款合同存在的目的正是為了保證商品房買賣合同的履行。因此，二者之間存在著非常緊密的
2022-10-05 15,340 -
房屋買賣合同無(wú)效有何后果
房屋買賣合同無(wú)效的法律后果為： 1、買方支付的房款，賣方應(yīng)當(dāng)返還； 2、房屋如果已經(jīng)交付，買方應(yīng)當(dāng)返還房屋； 3、對(duì)于合同無(wú)效存在過(guò)錯(cuò)的一方，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《民法典》第一百五十七條的規(guī)定，民事
2022-05-13 15,340 -
無(wú)權(quán)人出賣房屋買賣合同的效力
當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損
2022-08-06 15,340 -
擔(dān)保房屋買賣合同有效嗎
擔(dān)保房屋買賣有有效期。擔(dān)保合同的有效期，是指擔(dān)保合同的期限，一般有以下三種情況： 第一種情況，是明確約定擔(dān)保期限，債權(quán)人也就是債主應(yīng)在這段時(shí)間內(nèi)向擔(dān)保人主張權(quán)利，否則逾期擔(dān)保人免責(zé)； 第二種情況，是未
2022-11-26 15,340
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無(wú)證房屋買賣合同有效嗎判斷無(wú)證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過(guò)正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
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買賣房屋合同無(wú)效如何維權(quán)買賣房屋合同無(wú)效，維權(quán)的規(guī)定如下： 1、民法典規(guī)定，房屋買賣合同無(wú)效的，自始至終不具有法律效力，因無(wú)效合同取得房屋或者購(gòu)房款的，要返還房屋或者購(gòu)房款，造成損失的，有過(guò)錯(cuò)一方要賠償損失； 2、買賣房屋合同被確認(rèn)無(wú)效后，已經(jīng)實(shí)際居住的，買受人應(yīng)
669 2023.01.04 -
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無(wú)證房屋買賣合同無(wú)效嗎無(wú)證房屋買賣合同無(wú)效嗎 在買賣房屋的過(guò)程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，只要購(gòu)房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,072 2022.04.17
