無(wú)權(quán)人出賣房屋買賣合同的效力
該咨詢?yōu)橛脩舫R?jiàn)問(wèn)題,經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!
我也有類似問(wèn)題!點(diǎn)擊提問(wèn)
當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的,人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償的,人民法院應(yīng)予支持?!笨芍?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/15999150472852745663.html">買賣合同并不因無(wú)權(quán)處分而無(wú)效。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn),可立即反饋反饋
無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是無(wú)效的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條明確規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 第一、首先根據(jù)如果違反行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合同是無(wú)效的,根據(jù)房產(chǎn)那個(gè)管理法這個(gè)規(guī)定,沒(méi)有取得登記證書(shū)的房子是不能轉(zhuǎn)讓的,因此沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣本身是無(wú)效的。對(duì)這個(gè)問(wèn)題大家可能關(guān)心最多的就是那個(gè)小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題。對(duì)這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房由于他沒(méi)有這個(gè)產(chǎn)權(quán)證,它是不符合法律規(guī)定,因此它不能夠那個(gè)行使所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán),也不能夠去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。 第二、它那個(gè)由于沒(méi)有那個(gè)合法的權(quán)屬證書(shū),不能夠像那個(gè)正式的有房產(chǎn)證書(shū)的房子一樣去抵押流轉(zhuǎn),如果遇到國(guó)家征地或者拆遷,那么購(gòu)房人的利益可能會(huì)得不到保障,因?yàn)檫@個(gè)出賣人可能見(jiàn)到利益之后會(huì)過(guò)來(lái)主張這個(gè)合同無(wú)效。 第三、這個(gè)購(gòu)買這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房的人由于沒(méi)辦法得到銀行的貸款,它只能是一次性的付款,或者付款的時(shí)間很短,這個(gè)也會(huì)增加買房人的資金壓力。
無(wú)權(quán)處分簽訂買賣合同效力待定,經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)人取得處分權(quán)后有效。出賣人不能履行合同義務(wù)的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)買受人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系,出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
-
無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有效力嗎
無(wú)房產(chǎn)證的房子買賣合同不一定無(wú)效。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是擁有房屋所有權(quán)的證明,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)即意味著對(duì)房屋不享有物權(quán),但是物權(quán)效力并不影響債權(quán)的效力,也就是說(shuō),賣方在尚未拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證情況下與買方簽訂的房屋買賣合同,具有法律效力,買方僅是尚不能取得房屋的
2020.04.12 236 -
房屋買賣合同的效力
房屋買賣合同發(fā)生效力的條件有:該房屋買賣行為未違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益;房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格且房屋買賣雙方當(dāng)事人表意真實(shí)。
2021.01.22 156 -
無(wú)效的房屋買賣合同
惡意串通、違反法律強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗、以虛假的意思表示和無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。
2021.03.29 211
-
無(wú)證買賣房屋合同的效力
《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第6項(xiàng)"未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)"的房屋不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,系對(duì)房屋交易過(guò)程中為維護(hù)交易安全而制定的一種原則意義上的管理性規(guī)定,旨在規(guī)范房屋交易中的行政管理,
2021-02-25 15,340 -
房屋買賣合同與房屋買賣合同是否具有效力,房屋買賣合同無(wú)效的情形
是房屋出售時(shí),權(quán)利登記僅為賣方一人的,基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則,買方有理由相信賣方系房屋的完全權(quán)利人,其與賣方之間簽訂的買賣合同,應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買方存有過(guò)錯(cuò),與賣方惡意串通,損害其他共
2022-01-24 15,340 -
房屋買賣合同的效力
1、房屋買賣合同屬民事買賣合同范疇,性質(zhì)是屬于民事范疇的法律行為。簽訂合同的買賣雙方具有相應(yīng)的民事行為能力,意思表示真實(shí),且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,那合同一般就是合法、有效的; 2、雙方都應(yīng)
2022-06-03 15,340 -
房屋買賣合同買賣人出賣房屋合同
在房產(chǎn)交易中,若是由于賣方的個(gè)人行為造成交易無(wú)法繼續(xù)履行的,買方可以向賣方提出解除合同,并且追究其法律責(zé)任,而賣方不但要把已收取的定金返還給買方,還要依法賠償買方的損失
2022-08-02 15,340
-
01:00
無(wú)證房屋買賣合同無(wú)效嗎無(wú)證房屋買賣合同無(wú)效嗎 在買賣房屋的過(guò)程中,除了簽訂相應(yīng)的合同之外,最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的,只要購(gòu)房者不在意,買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定,只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,072 2022.04.17 -
01:20
什么房屋買賣合同無(wú)效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定,無(wú)效的房屋買賣合同有以下幾種情況: 1、沒(méi)有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同,屬于無(wú)效; 2、限制行為能力的人且沒(méi)有取得法定代理人所同意簽訂的,如果法定代理人拒絕追認(rèn)的則合同無(wú)效。 3、通過(guò)惡意串通的手段,損害國(guó)家和人
845 2022.04.17 -
01:13
無(wú)證房屋買賣合同有效嗎判斷無(wú)證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一,如果房屋屬于合法建筑,且房屋所在地不存在政策的限制,其出賣人是房屋的所有權(quán)人,雙方通過(guò)正當(dāng)途徑交易,不違反法律規(guī)定,且為真實(shí)的意思表示,那么此房屋買賣合同有效。其二,如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17