房屋租賃合同租期未滿的違約金，　　一、房屋租賃合同租期未滿的違約金 1租期未滿押金不退; 2、違約，收年租金30%的違約金。 3、具體要看雙方租房合同的內(nèi)容。如果合同規(guī)定可以提前退房，提前一個月通知即可。且不算違約。如果合同沒如此規(guī)定。那么就是是違約，需要根據(jù)雙方約定或者是法律規(guī)定交一定的違約金。 4、雙方當時有簽訂房屋租賃合同，就是有了租房約定，需要嚴格實行約定的，對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴?！　《?、違約責任的構(gòu)成要件 (1)有違約行為; (2)有損害事實; (3)違約行為與損害事實之間存在因果關系; (4)無免責事由。前者稱為違約責任的積極要件，后者稱為違約責任的消極要件。此處僅討論其積極要件，即違約行為。　　三、違約金　　違約金是指當事人一方違反合同時應當向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財物。依不同標準，違約金可分為：(1)法定違約金和約定違約金;(2)懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。合同法施行之前，中國的違約金制度兼容以上各種形態(tài)，合同法則做了全新的規(guī)定?！　「鶕?jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：(1)是在合同中預先約定的(合同條款之一);(2)是一方違約時向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(定額損害賠償金);(3)是對承擔賠償責任的一種約定(不同于一般合同義務)?！　￡P于違約金的性質(zhì)，一般認為，現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規(guī)定。通說認為此種約定并非無效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。