開發(fā)商一房二賣怎么處理
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什么是一房二賣？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。法律禁止“一房二賣”，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就同一商品房又與第二買受人訂立同樣的合同時，其對于該兩個買受人均負有轉(zhuǎn)移該商品房所有權(quán)的義務(wù)。對其中任一買受人不為履行時，該買受人可以依法請求債不履行而產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任。 1、開發(fā)商為第二買受人辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此種情形下，第二買受人依登記取得商品房所有權(quán)。開發(fā)商這一登記行為可以認定為默示的拒絕，只能向第一買受人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。 2、開發(fā)商為第一買受人辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，又與第二買受人成立以同一房屋為標(biāo)的物的買賣。
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開發(fā)商一房二賣屬于嚴(yán)重違約行為，可以起訴開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。房屋的物權(quán)歸屬按照法律規(guī)則處理： 1、首先要看房屋是否進行變更登記，誰先登記就是誰的。 2、如果沒有進行登記，就看誰支付全部或大部分購房款。 3、最后，根據(jù)簽訂合同的順序決定得到房屋產(chǎn)權(quán)的人。
開發(fā)商一房二賣的法律懲罰是：由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令限期改正并處2萬元以上3萬元以下罰款，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。可撤銷合同和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷合同，要求賣方承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失，承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。
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開發(fā)商一房二賣未過戶怎么處理1、在一房二賣中，賣房人先后與不同兩個的買受人訂立合同后，對后面的買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶的登記手續(xù)的相關(guān)情形。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權(quán)。此時，前
2020.03.19 434 -
開發(fā)商“一房二賣”應(yīng)如何處理“一房兩賣”的處理方法是： （1）兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先履行簽訂在先的合同。 （2）兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。確認已辦理
2020.11.16 161 -
開發(fā)商一房二賣遇到開發(fā)商一房二賣的處理： (一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。 (二)兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作
2020.02.18 186
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開發(fā)商一房二賣怎么處理
對“開發(fā)商一房二賣怎么辦”“開發(fā)商一房二賣如何賠償”所作的解答。開發(fā)商一房二賣的行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。購房者應(yīng)當(dāng)及時與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)收集有利證據(jù)提起訴訟，不僅可以要回房款和利息
2022-07-16 15,340 -
開發(fā)商一房二賣怎么樣處理
1、在一房二賣中，賣房人先后與不同兩個的買受人訂立合同后，對后面的買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶的登記手續(xù)的相關(guān)情形。一房二賣中，這種情形最為普遍。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立
2022-08-26 15,340 -
開發(fā)商一房二賣怎樣處理
處理開發(fā)商一房兩賣的方式是：購房者首先可以選擇私下進行和解，如兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)，如開發(fā)商將房屋售與前買受人并已辦理過戶登記，后一個合同
2022-07-24 15,340 -
開發(fā)商一房二賣應(yīng)該怎么處理？
1、在一房二賣中，賣房人先后與不同兩個的買受人訂立合同后，對后面的買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶的登記手續(xù)的相關(guān)情形。一房二賣中，這種情形最為普遍。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立
2022-09-03 15,340
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開發(fā)商延期交房怎么處理遇到了開發(fā)商延期交房的情況，購房者可以采取合法的方式來維護自己的權(quán)益。購房者可以和開發(fā)商進行溝通協(xié)商，要求開發(fā)商及時交房并承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，如果與開發(fā)商能夠達成一致意見，那么雙方能夠省去很多的時間和精力。如果說不能協(xié)商一致，那么購房者
1,006 2022.04.17 -
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開發(fā)商逾期交房怎么處理關(guān)于開發(fā)商逾期交房所產(chǎn)生的糾紛越來越普遍。購房者如果遇到這種情況，可以從以下兩個方面來維護自己的合法權(quán)益：第一個方面就是要及時止損，解除合同。購房者可以根據(jù)法律的規(guī)定或者合同的約定來行使合同的解除權(quán)，而在商品房買賣合同解除之后，開發(fā)商向購房
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開發(fā)商違約交房怎么處理遇到開發(fā)商逾期交房，購房者往往是處于被動地位的一方。作為購房者來說，如果與開發(fā)商協(xié)商一致，那么自然可以雙方協(xié)商解決。如果沒有辦法協(xié)商一致的，那么就要考慮通過訴訟的方式來解決。購房者可以向法院起訴，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同里面沒有約定
1,082 2022.04.15
