房東不按時(shí)交房還能否要求開發(fā)商退房
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根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款:合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時(shí)間,每逾期一日,開發(fā)商支付已付房款萬分之一違約金,逾期超過三或六個(gè)月,購房人可以退房,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房款萬分之一的違約金,這種違約金約定過低,既不能彌補(bǔ)購房人損失,又不能對開發(fā)商起到制約作用。二、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。
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開發(fā)商沒有按時(shí)交房經(jīng)催告達(dá)到三個(gè)月的可以退房。購房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限；催告達(dá)到三個(gè)月以上購房者可以行使解除權(quán)，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
開發(fā)商未能按時(shí)交房能要求退房。延期交付房屋或買受人延期支付購房款，經(jīng)催告后三個(gè)月的期限內(nèi)未履行的，一方要求解除合同的，應(yīng)予以支持，另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或沒有約定，經(jīng)對方催告后，行使解除權(quán)的期限為三個(gè)月。不催告的，解除權(quán)應(yīng)自發(fā)生之日起一年內(nèi)行使逾期不行使的，解除權(quán)消失。
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開發(fā)商沒按時(shí)交房能否退房開發(fā)商未按約定時(shí)間交房，購房者能否退房取決于具體合同是如何約定的。解除合同分為約定解除和法定解除。 解除協(xié)議：開放商與買受人在簽訂合同時(shí)約定交付期限及相關(guān)違約責(zé)任的，開放商未按時(shí)交付房屋的，買受人可以按照合同解除合同，退房并取回購房款； 法
2022.04.14 298 -
開發(fā)商沒有按時(shí)交房能退房嗎開發(fā)商沒有按時(shí)交房，可以退房。但是需履行催告義務(wù)，且開發(fā)商催告后三個(gè)月內(nèi)未交房時(shí)，才可以退房。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的
2021.04.22 160 -
開發(fā)商沒有按時(shí)交房能退房嗎開發(fā)商沒有按時(shí)交房能退房嗎，需視具體情況而定： 1、如果開放商和購房者在簽訂合同的時(shí)候約定了交房期限以及相關(guān)違約責(zé)任的話，當(dāng)出現(xiàn)開放商未按時(shí)交房的，購房者就可以按合同的約定解除合同，退房并取回購房款； 2、如果合同上沒有明確約定違約責(zé)任的，
2023.09.29 955
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開發(fā)商沒有按時(shí)交房能否要求退房
開發(fā)商沒有按約定時(shí)間交房，購房者能不能退房的問題需要看具體的合同是怎么約定的。合同的解除分為約定解除和法定解除。 1、約定解除：如果開放商和購房者在簽訂合同時(shí)約定了交房期限以及相關(guān)違約責(zé)任的話，開放商
2022-06-28 15,340 -
開發(fā)商不按期交房能否要求其退還房款?
開發(fā)商不按期交房的，您們可以提出讓開發(fā)商支付違約金的要求．
2022-10-02 15,340 -
開發(fā)商沒有按時(shí)交房能不能要求退房
開發(fā)商沒有按約定時(shí)間交房，購房者能不能退房的問題需要看具體的合同是怎么約定的。合同的解除分為約定解除和法定解除。 1、約定解除：如果開放商和購房者在簽訂合同時(shí)約定了交房期限以及相關(guān)違約責(zé)任的話，開放商
2023-03-14 15,340 -
開發(fā)商沒有按時(shí)交房能否退房？
開發(fā)商延期交房可以退房。在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房，開放商應(yīng)該合同約定返還已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，
2023-02-26 15,340
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01:58
開發(fā)商不能按時(shí)交房怎么辦遇到開發(fā)商不能夠按時(shí)交付房屋的處理如下： 1、 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商
996 2023.01.04 -
00:55
開發(fā)商不能按時(shí)交房怎么賠償開發(fā)商不能夠按時(shí)交房，屬于嚴(yán)重的違約行為，對于購房者來說會造成巨大的損失。購房者可以要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。如果購房者想要繼續(xù)履行商品房買賣合同，那么可以單獨(dú)地向開發(fā)商主張逾期交房的違約金。逾期交房的違約金，首先看商品房買賣合同之中是否有約定。
2,988 2022.04.15 -
01:02
開發(fā)商沒有按時(shí)交房怎么辦在實(shí)際生活中，購房者并不能夠如愿如期的收到所購的期房。購房者遇到開發(fā)商延期交房的時(shí)候是可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。在實(shí)際的房地產(chǎn)交易之中，開發(fā)商往往占據(jù)主動地位，處于強(qiáng)勢的一方，建議購房者最好通過法律途徑來解決。如果合同里面明確的約定了延
1,247 2022.04.17
