未辦理預售許可證的房屋出售會怎樣處理
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商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預售許可證，是指商品房符合預售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，房地產(chǎn)開發(fā)管理部門核發(fā)的同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售的書面證明文件。開發(fā)商預售商品房應出示《商品房預售許可證》，預購人應認真查驗該證記載的內容是否與實際情況一致以及是否包含所要預購的商品房。未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、訂購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，將被認定無效，除非在起訴前取得商品房預售許可證。購買商品房時應注意審查開發(fā)商是否具備一定的資質或者是預售條件，否則購買的商品房就無法拿到房產(chǎn)證或者是無法入住，具體應注意審查下列事項： 1、《商品房預售許可證》或者竣工驗收合格證明(或者開發(fā)商初始登記的《房地產(chǎn)權證》)和出售許可證明中關于房產(chǎn)的內容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息，應與所購買的房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等相符。 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、委托銷售的代理銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書和代理銷售合同或者委托銷售證明應當真實有效。
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房屋預售許可證辦理流程： 1、申請條件：房屋建設單位取得土地使用權證書，建設資金投入達到總投資的25%以上等條件； 2、受理：房屋建設單位提供相關申請材料，若材料充分齊全，房屋管理部門當日頒發(fā)《受理通知書》 3、審核許可：房屋管理部門審核通過后，會在受理后10個工作日內頒發(fā)《房屋預售許可證》
處理未取得商品房預售許可證的方式是：由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止，沒收違法所得可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。開發(fā)商與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效銷售許可證的可以認定為有效。
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辦理房屋預售許可證的條件1、已取得國有土地使用權證; 2、已辦理建設工程規(guī)劃許可證; 3、已辦理建筑工程施工許可證; 4、已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡數(shù)據(jù)庫 5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2020.07.02 231 -
未辦理商品房預售許可證怎么處罰根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰： 1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.5%的罰款。 2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收
2020.02.01 234 -
未辦理預售許可證的房屋是否屬于破產(chǎn)沒有預售許可證的房子，開發(fā)商破產(chǎn)清算，房子是破產(chǎn)財產(chǎn)。房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，采用登記公示主義原則，即根據(jù)主管部門登記事項確定其權利歸屬。由此，對于尚未建成的房產(chǎn)項目，雖然買受人已經(jīng)簽定了合同并辦理了備案，但是其所有權并未轉移至買受人，仍然屬于開發(fā)
2020.03.29 216
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如何辦理房屋預售許可證，預售許可證怎么辦理
辦理房屋預售許可證：1、其他；2、前期物業(yè)管理中標備案書；3、回遷房的安置情況表；4、各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明；5、領取商品房預售許可證委托書；6、商品房預售專戶證明；7、商品房
2022-04-11 15,340 -
商品房預售許可證辦理流程是怎樣的，辦理房屋預售許
一、商品房預售許可證的辦理 辦事流程申請——受理——初審——審核——發(fā)證——公示 1、申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預售許可申請書； 2、受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料； 3
2022-05-02 15,340 -
房屋預售許可證怎么辦理，哪里可以辦理房屋預售許可證
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2022-04-21 15,340 -
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2022-04-18 15,340
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房屋預售合同糾紛如何處理商品房預售合同是指，商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預售方，預購方向預售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預售合同以建造中的房屋為標的物，屬于買賣合同的一種。從實踐來看，商品房
1,419 2022.04.17 -
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沒取得預售許可可以買房嗎沒取得預售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
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怎么辦煙草零售許可證辦煙草零售許可證的流程如下：1、行政審批中心煙草窗口受理；2、專賣所專賣管理人員現(xiàn)場勘驗；3、專賣監(jiān)督管理處審核審批，決定發(fā)放或不予發(fā)放；4、制作、發(fā)證由行政審批中心煙草窗口統(tǒng)一辦理。根據(jù)相關法律規(guī)定可知，煙草專賣許可證的辦理要經(jīng)過有關行政
3,761 2022.06.22
