開發(fā)商應(yīng)該向業(yè)主辦理哪些手續(xù)
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一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。 但在實(shí)踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認(rèn)購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時(shí)那充滿春意的笑臉。
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業(yè)主告開發(fā)商的處理流程： 1、業(yè)主必須是與開發(fā)商有利害關(guān)系的相對人； 2、被告要明確，原告的訴訟請求要明確具體； 3、原告要準(zhǔn)備支持訴訟請求的事實(shí)和理由還有證據(jù)材料。
業(yè)主告開發(fā)商處理方式：業(yè)主身份證原件及復(fù)印件各一份；購房合同原件及復(fù)印件各一份；看合同是否有約定管轄權(quán)；查詢開發(fā)商的工商登記信息；收集證據(jù)。
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開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，第一個(gè)是辦“大證”，即初始登記，第二個(gè)就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需
2020.05.18 561 -
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2021.04.08 180 -
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2021.01.16 131
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開發(fā)商需要辦理哪些手續(xù)
需要辦理住房公積金貸款合作項(xiàng)目擬申請住房公積金貸款合作項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)或售房單位直接向所在城市住房公積金管理中心提出申請，經(jīng)市住房公積金管理中心審核后，確定住房公積金貸款合作關(guān)系。公積金貸款項(xiàng)目按房源不
2022-10-28 15,340 -
開發(fā)商跑路業(yè)主應(yīng)該怎么辦
開發(fā)商跑路的，業(yè)主如果未驗(yàn)收房屋、獲得房屋產(chǎn)權(quán)的，可以與開發(fā)商協(xié)商要求解除合同、退還房款以及賠償損失。如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任的，當(dāng)事人可以依法收集證據(jù)單獨(dú)向法院起訴或者與其他業(yè)主共同起訴來維權(quán)。
2022-06-04 15,340 -
開發(fā)商爛尾業(yè)主應(yīng)該怎么辦?
業(yè)主是可以直接退房的。 爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而爛尾樓同時(shí)也破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，破壞投資者信心。對居民
2022-11-23 15,340 -
開發(fā)商逾期交房業(yè)主應(yīng)該注意哪些
1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。 2、
2022-05-24 15,340
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3,927 2022.04.17 -
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開理發(fā)店辦營業(yè)執(zhí)照需要什么手續(xù)開理發(fā)店辦營業(yè)執(zhí)照流程如下： 1、名稱預(yù)先核準(zhǔn)登記； 2、網(wǎng)上申報(bào)經(jīng)營范圍； 3、租賃公司住所，如果是住宅改商用，需要居委會出具證明； 4、準(zhǔn)備公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請書》；全體股東簽署的公司章程；法人股東資格證明或者自然人股
10,142 2022.04.17 -
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672 2022.05.18
