沒有預售許可證的期房能買嗎，購買沒有預售許可證的期房有哪些風險?
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
沒有預售許可證的期房能買嗎 (一)購買沒有預售許可證的期房有哪些法律風險：首先，房產公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴禁發(fā)展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對購房者來說，預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款并要求賠償損失，而當該公司無財產可供執(zhí)行時購房者的權益將無法得到實現(xiàn)。最后，如果開發(fā)商在廣告中的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒有經(jīng)過規(guī)劃等有關行政主管部門批準，那么開發(fā)商可能就構成虛假宣傳。如果購房者支付了房款后，預售合同出現(xiàn)變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。 (二)購買沒有預售許可證的期房的后果： 1、取得產權證的時間沒有保證。 2、為了取得產權證可能需要繳納額外的費用。 3、房屋可以使用但是無法取得產權。 4、房屋可能會被政府沒收或拆除。由此可以看出，最好不要購買沒有取得預售許可證的期房，否則可能會造成購房者的權利受到損害。購房者如果不小心或由于其他原因購買這種手續(xù)不全的房子，都將或多或少的承擔一定風險。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
沒有取得預售許可證的期房，不能買。期房能夠銷售的前提條件，是開發(fā)商必須具備商品房的預售許可證。開發(fā)商只有獲得了銷售的許可證，才具有可以簽訂期房銷售合同的資格。因為簽訂商品房買賣的合同，簽訂的雙方都必須具備主體的資格，消費者作為買方要具備民事行為能力。
購買未取得商品房預售許可證的期房并支付房款，風險是很大的。 首先，房產公司未取得預售許可證，一般會進行“內部預售”，這是一種違法行為。購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。 其次，對購房者來說，其“預購”商品房的行為得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款并要求賠償損失，而當該公司無財產可供執(zhí)行時購房者的權益將無法得到實現(xiàn)。另外，如果公司在取得預售許可證后，再就購房者所“預購”的房屋與第三人簽訂預售合同且經(jīng)房地產交易中心登記備案，則購房者為此對該房屋主張權利同樣也得不到保護。 最后，如果房產公司廣告中所作的宣傳內容尚未經(jīng)過規(guī)劃等有關行政主管部門批準，房產公司就構成虛假宣傳，屬欺詐消費者的行為。對消費者來說，支付了房款后，在今后簽訂預售合同時，可能面臨房產公司的很多承諾在簽訂正式預售合同時都要作出重大修改、變更，這時，購房者的購房利益就得不到保證。
-
期房沒有預售許可證還能買嗎期房沒有預售許可證不能買，房產公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。嚴禁開發(fā)商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。
2020.07.01 148 -
沒有預售許可證的期房可以買嗎房產公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴禁開放商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。對購房者來說，預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果
2020.06.03 177 -
沒有預售許可證的房子能買嗎預售許可證沒辦好的房子不能買?！渡唐贩款A售許可證》又稱《房屋預售許可證》，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售
2020.06.09 167
-
沒有預售許可證的期房能買嗎，購買沒有預售許可證的期房有哪些風險？
沒有預售許可證的期房能買嗎 (一)購買沒有預售許可證的期房有哪些法律風險：首先，房產公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴禁發(fā)展商無證預售。而購房者
2022-04-07 15,340 -
沒有預售許可證的期房能買嗎, 購買沒有預售許可證的期房有哪些風險
沒有預售許可證的期房能買嗎 (一)購買沒有預售許可證的期房有哪些法律風險：首先，房產公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴禁發(fā)展商無證預售。而購房者
2022-04-06 15,340 -
沒有預售許可證的期房能買嗎，購買沒有預售許可證的期房有什么風險嗎
沒有預售許可證的期房能買嗎 (一)購買沒有預售許可證的期房有哪些法律風險：首先，房產公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴禁發(fā)展商無證預售。而購房者
2022-04-09 15,340 -
沒有預售許可證的期房可以買嗎？沒有預售許可證的期房能買嗎？有什么風險？
沒有預售許可證的期房能買嗎 (一)購買沒有預售許可證的期房有哪些法律風險：首先，房產公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴禁發(fā)展商無證預售。而購房者
2022-04-09 15,340
-
01:16
沒取得預售許可可以買房嗎沒取得預售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:19
沒有預售證能賣房嗎不能賣房，因為開發(fā)商沒有預售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》規(guī)定：對于商品房的預售，實行許可制度。開發(fā)企業(yè)應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》之后，才能進行商品房預售。沒有取得《商品房預售許可證》的，則不能預
821 2022.04.17 -
01:29
還沒有拿到房產證的房子可以買嗎需要結合具體情況進行判斷。 1、房地產公司通過房屋預售的方法來完成交易。此時，開發(fā)商已持有房屋預售許可證，符合法律規(guī)定的條件是可以進行銷售的。待到取得房產證是應當協(xié)助購房者完成過戶； 2、房產證即《房屋所有權證》，是購房者通過交易，取得房屋
1,676 2021.04.22
