房產(chǎn)繼承贈(zèng)予買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)價(jià)格
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房產(chǎn)繼承、贈(zèng)予、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)用相比:一是辦理繼承過(guò)戶(hù)費(fèi)用:辦理繼承過(guò)戶(hù),繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證?,F(xiàn)在有的被繼承人會(huì)留下遺囑,為此,在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種。辦理無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證,需要提交的材料有:被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證除以上材料外,還需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。辦理完繼承權(quán)的公證,就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖,到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記。相關(guān)費(fèi)用:按照規(guī)定,繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額,即繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取,最低收取200元。此外,辦理繼承權(quán)登記的時(shí)候,還需要繳納80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。二是辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的程序和費(fèi)用:第一步:房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同,也就是贈(zèng)與書(shū)。然后,贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證,同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。這個(gè)過(guò)程中涉及評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi),和繼承權(quán)公證一樣,房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%,但不低于200元。第二步:到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書(shū),贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。相關(guān)費(fèi)用:與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)不同,除了房產(chǎn)評(píng)估費(fèi),房屋贈(zèng)與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈(zèng)方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅外,房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。目前,契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的3%。三是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù):買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)可能涉及到的費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)+過(guò)戶(hù)登記費(fèi)。這里分2種情形。情形一:如果這套房產(chǎn)是過(guò)戶(hù)方唯一的房產(chǎn),小于90平方米(屬于普通住宅),距離上次交易滿5年,那么,營(yíng)業(yè)稅免征,契稅1.5%,個(gè)稅免征。也就是說(shuō),如果是過(guò)戶(hù)方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米,那么買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的方式比贈(zèng)予方式的費(fèi)用還要省。情形二:如果這套房產(chǎn)大于90平方米(屬于非普通住宅),契稅要3%,個(gè)稅為差額部分的20%(比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬(wàn)元買(mǎi)下,現(xiàn)在市值100萬(wàn)元,那么差額就是80萬(wàn)元,個(gè)稅為16萬(wàn)元);而營(yíng)業(yè)稅,滿5年免征收;不滿5年,營(yíng)業(yè)稅將近6%。
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1、贈(zèng)與過(guò)戶(hù):如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài),那么就選擇贈(zèng)與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶(hù)再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。 2、交易過(guò)戶(hù):如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話,那么你就選擇交易過(guò)戶(hù)比較好,交易過(guò)戶(hù)只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、個(gè)稅1%,營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶(hù)可以不要繳納個(gè)稅。 3、繼承過(guò)戶(hù):需要所有的直系繼承人填寫(xiě)放棄繼承權(quán)的協(xié)議書(shū),然后進(jìn)行公證,公證過(guò)后和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的流程基本一致,同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)一樣,一般使用該方法是在原房主離世后。
房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)贈(zèng)予要交契稅,如進(jìn)行公證的還要收公證費(fèi)的,按繼承面積的2%收取。但法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。另外按照法律規(guī)定,繼承的遺產(chǎn)中應(yīng)當(dāng)要交稅的要按規(guī)定繳納稅費(fèi)。
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房產(chǎn)假買(mǎi)賣(mài)真贈(zèng)予過(guò)戶(hù)有效嗎
房產(chǎn)假買(mǎi)賣(mài)真贈(zèng)予過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,贈(zèng)與合同有效。以虛假的意思表示實(shí)施房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài),該行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,有效的房產(chǎn)合同要求當(dāng)事人具有書(shū)寫(xiě)證明能力、意思表示自愿真實(shí)。
2021.04.08 232 -
房產(chǎn)假買(mǎi)賣(mài)真贈(zèng)予過(guò)戶(hù)的有效嗎
房產(chǎn)假買(mǎi)賣(mài)真贈(zèng)予過(guò)戶(hù)贈(zèng)與合同有效,買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。贈(zèng)與合同是雙方的真實(shí)意思表示,在不違反法律規(guī)定的情況下應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效,買(mǎi)賣(mài)合同因未體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思不發(fā)生法律效力。
2021.01.26 130 -
贈(zèng)予過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)配偶是否能繼承
贈(zèng)予過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)配偶是可以繼承的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,若明確只贈(zèng)與夫妻一方的,則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。個(gè)人財(cái)產(chǎn)配偶就不能先分走一半,只能與父母、子女平分。
2021.04.04 223
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繼承、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶(hù)哪個(gè)劃算
繼承劃算但條件嚴(yán)苛 在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過(guò)戶(hù)到其中一個(gè)人的名下,那么其
2022-08-02 15,340 -
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài),贈(zèng)予繼承相關(guān)各自費(fèi)用
1、贈(zèng)與過(guò)戶(hù):如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài),那么就選擇贈(zèng)與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶(hù)再以后
2021-12-29 15,340 -
房產(chǎn)繼承贈(zèng)予買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用
房產(chǎn)繼承、贈(zèng)予、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)用相比:一是辦理繼承過(guò)戶(hù)費(fèi)用:辦理繼承過(guò)戶(hù),繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證?,F(xiàn)在有的被繼承人會(huì)留下遺囑,為此,在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)
2022-03-14 15,340 -
贈(zèng)予繼承買(mǎi)賣(mài),房屋怎么過(guò)戶(hù)最省錢(qián)
如果是子女接手父母的房屋,低價(jià)買(mǎi)賣(mài)最好,沒(méi)有任何后顧之憂,應(yīng)為首選贈(zèng)予的方式,需要辦贈(zèng)予公證,過(guò)戶(hù)費(fèi)用不高,但房屋如果要再次交易,就需要交增值部分價(jià)格20%的稅,很不劃算,可能很少有家庭能保證房屋絕對(duì)
2022-10-18 15,340
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01:44
繼承房產(chǎn)能買(mǎi)賣(mài)嗎根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,繼承的房產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)。物權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得,繼受取得包括通過(guò)法律行為取得、接受遺贈(zèng)、繼承、贈(zèng)與或國(guó)家通過(guò)征收征用的方式取得所有權(quán)。繼承房產(chǎn)屬于繼受取得,房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)繼承人。對(duì)于擁有所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn),所有權(quán)人
1,598 2022.04.15 -
01:00
買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)就是指的房屋已經(jīng)辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之后,再把房屋轉(zhuǎn)讓給別人。買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程第1步就是確定交易的意向,簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。第2步就是申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方都要到場(chǎng),向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的申請(qǐng)。第3步就是繳納稅費(fèi),二
2,694 2022.04.15 -
01:10
繼承房產(chǎn)要過(guò)戶(hù)嗎合法房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一部分,在被繼承人死亡時(shí),可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。要繼承房產(chǎn),就必須要辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),具體程序如下:1、首先,要確認(rèn)該房產(chǎn)的繼承人。如果被繼承人有留下遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,則按照遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議繼承;如果沒(méi)有留下
1,535 2022.04.17