拆遷中如何與開發(fā)商談判以什么方式談?wù)?/h1>

2023-07-17 11:16

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在房屋買賣的過程中，開發(fā)商拆遷涉及很多問題，需要具體情況具體分析。比如，拆遷戶怎樣同開發(fā)商談判首先，你需要“認(rèn)清自我”。自己的房子有證嗎合法嗎如果沒有，是祖屋嗎在和開發(fā)商談判之前，你第一位要做的就是知道自己的房屋是不是屬于自己，是不是合法擁有。這就好像做買賣，他來買咱們東西，但是咱得知道這個(gè)東西是不是咱得，咱能不能賣。 其次，你更要“了解對(duì)手”。在開發(fā)商取得該項(xiàng)目用地之前，需要辦理一大堆手續(xù)，總體來說就是國(guó)家承認(rèn)他這個(gè)項(xiàng)目的手續(xù)、國(guó)家同意他用地的手續(xù)、國(guó)家同意他拆遷的手續(xù)等等。法律為了保障咱們的利益，規(guī)定了公示公告的辦法，不是他辦了這些手續(xù)我們都不知道，只是我們沒有去了解或者不知道怎么了解。當(dāng)你了解了他們的項(xiàng)目?jī)?nèi)容、用地合法性等信息后，你才有足夠的談判籌碼。 再次，你總是需要一點(diǎn)談判技巧。這場(chǎng)談判或者一方慘敗出場(chǎng)，或者雙贏結(jié)束。我們都希望是后者，但這基本是不可能的。開發(fā)商想用最低的成本拆咱們的房子;咱們想用這套房子拿到最多的利益。我們還拿買東西討價(jià)還價(jià)打比方：他想少花錢，你想多要價(jià)，你怎么能要到價(jià)呢一是咱得貨好，二是他有問題。所以，你的談判就是說他有問題，你不愿意賣地，最后實(shí)在是不情愿，為了響應(yīng)國(guó)家號(hào)召、擁護(hù)政府政策才同意拆遷。這時(shí)就涉及一個(gè)關(guān)鍵問題——價(jià)格。 最后，你要對(duì)拆遷價(jià)格心里有數(shù)?，F(xiàn)在的拆遷補(bǔ)償一般都是按照市場(chǎng)價(jià)格，但是千萬不要用你附近最高的商品房價(jià)格要求，那樣你的談判基本要泡湯。另外，你還可以考慮多套補(bǔ)償方案，比如全部貨幣補(bǔ)償、全部產(chǎn)權(quán)安置、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)安置各半;當(dāng)然還有其他補(bǔ)償方法，比如農(nóng)村的危房改造項(xiàng)目、承包相關(guān)工程;如果開發(fā)商和政府關(guān)系不錯(cuò)，還能為你提供很多便利，比如給孩子落戶口，給老兩口上低保等。

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1、找準(zhǔn)目標(biāo),合理定位。這是談判的最基礎(chǔ)工作。 2、談判中要善于傾聽、分析和判斷。 3、抓住拆遷人心里談判。 4、抓住拆遷人弱點(diǎn)談判。

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被拆遷人與拆遷方談判時(shí)，想要獲得合理的拆遷補(bǔ)償，首先要了解征收補(bǔ)償方案、然后了解自己房屋價(jià)值、掌握拆遷的法律知識(shí)，必要時(shí)可以委托律師談判。 如果拆遷補(bǔ)償數(shù)額明顯過低，這其中必然涉及到拆遷方的一些不合理、不合法的行政作為。。 要想掌控主動(dòng)權(quán)，要找出拆遷方的違法點(diǎn)。 只有依靠法律對(duì)行政權(quán)力的規(guī)制，才能幫助自己獲取一個(gè)平等協(xié)商談判的地位。 如果協(xié)商不成，應(yīng)及時(shí)針對(duì)違法點(diǎn)提起相應(yīng)的訴訟，達(dá)到阻礙拆遷進(jìn)程的目的，通過以訴促談的方式解決征收補(bǔ)償?shù)膯栴}。