買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商延期交房過(guò)戶(hù)如何處理
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關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同中開(kāi)發(fā)商延期交房的問(wèn)題，解答如下： 由于出賣(mài)人延遲交付房屋，是買(mǎi)受人不能再預(yù)定的時(shí)間行使占有、使用、收益、處分的權(quán)能。根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第17條第二項(xiàng)規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法，預(yù)期交付使用房屋的，按照預(yù)期交付房屋期間主管部門(mén)公布或者資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)關(guān)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。出賣(mài)人按此規(guī)定向買(mǎi)受人承擔(dān)責(zé)任，無(wú)需以買(mǎi)受人實(shí)際有租賃支出為條件，因?yàn)樽饨鹗找媸琴I(mǎi)受人基于合同正常履行所應(yīng)獲取的利益。 注意：對(duì)于開(kāi)發(fā)商提前進(jìn)行的房屋非正式交付，責(zé)任在于開(kāi)發(fā)商，其應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
房屋買(mǎi)賣(mài)合同不同于一般的商品買(mǎi)賣(mài)，屬于特殊商品。同時(shí)房屋又根據(jù)其不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)，具有特別的權(quán)屬意義。商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。簽訂時(shí)應(yīng)當(dāng)審慎，最好是對(duì)擬購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)作詳細(xì)盡調(diào)，以防爛尾。包括樓盤(pán)的修建情況、建設(shè)單位的資歷情況等。
合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所; (二)標(biāo)的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價(jià)款或者報(bào)酬; (六)履行期限、地點(diǎn)和方式; （七)違約責(zé)任; (八)解決爭(zhēng)議的方法。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
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雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同一、確定賣(mài)方提供的標(biāo)的物有無(wú)權(quán)利瑕疵。 二、確定標(biāo)的物有無(wú)質(zhì)量缺陷。 三、敦促賣(mài)方按約定和法律規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，辦理有關(guān)手續(xù)。 四、主動(dòng)明確價(jià)格條款。價(jià)格是買(mǎi)賣(mài)合同的一項(xiàng)重要條款。如果價(jià)格條款沒(méi)有或不明確，買(mǎi)方付款就沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有依據(jù)
2021.01.15 364 -
如何簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同？應(yīng)當(dāng)符合以下條件： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
2021.04.25 198 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同如何簽訂訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)當(dāng)具備以下條款： （1）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所； （2）商品房基本狀況； （3）商品房的銷(xiāo)售方式； （4）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間； （5）交付使用條件及日期； （6）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
2020.02.15 231
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簽了買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦
簽了買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦？ 應(yīng)注意搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟實(shí)效，了解延遲交房退房條件，開(kāi)放商延遲交付超過(guò)30-90天，買(mǎi)受人就有權(quán)要求退房，一般情況下
2022-03-21 15,340 -
沒(méi)有簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的二手房，買(mǎi)賣(mài)雙方如何辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)
1、《房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同》以及《南昌縣存量房買(mǎi)賣(mài)合同》均合法有效,你與賣(mài)房人之間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系,和中介方產(chǎn)生中介代理關(guān)系.沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)并不影響合同效力. 2、賣(mài)房人在事實(shí)上拒絕履行合同義務(wù)，即
2022-03-26 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理二手房交易過(guò)程中有簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，買(mǎi)方應(yīng)如何處理
買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理二手房交易過(guò)程時(shí)有簽訂買(mǎi)賣(mài)合同如果合同中有相關(guān)違約的規(guī)定則按合同執(zhí)行。 同時(shí)如果買(mǎi)方違約賣(mài)方可以采取以下處理辦法： 1賣(mài)方可要求買(mǎi)方繼續(xù)履行合同 賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)并
2022-02-06 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，如果因開(kāi)發(fā)商延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，該如何處理
首先，房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之前往往會(huì)簽訂定金合同來(lái)確保買(mǎi)賣(mài)合同的履行簽訂義務(wù)。主要目的是預(yù)防買(mǎi)受人時(shí)候反悔的行為的。就是法律上的定金合同。一旦簽訂如果開(kāi)發(fā)商違約的，需要雙倍返還。 其次，本案的關(guān)鍵是定金合
2022-01-23 15,340
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如何簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人雙方必須要謹(jǐn)慎的對(duì)待。如果在合同之中約定的不夠詳細(xì)，那么很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。擬定房屋的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一是關(guān)于房屋的情況，合同之中一定要明確買(mǎi)賣(mài)所交易的標(biāo)的物
741 2022.04.15 -
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買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的行為，構(gòu)成了違約，購(gòu)房者既可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。此時(shí)，購(gòu)房者可以采取的合法途徑包括： 1、購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，就違約事宜達(dá)成一致的賠償意見(jiàn)，以維護(hù)自己的合法利益；
751 2022.06.22
