開發(fā)商賣房，開發(fā)商不同意，買房人可以起訴嗎
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和開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)定合同實(shí)際上是一種預(yù)約合同，它本質(zhì)上是一種預(yù)約，而非本約，即你和開放商之間有訂立商品房買賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買賣行為，即兩方承諾到時(shí)候履行買賣商品房的協(xié)議，它同商品房預(yù)售合同不一樣，預(yù)售合同對買賣合同內(nèi)同作了詳細(xì)的規(guī)定，且交過部分購房款，視為實(shí)體合同，經(jīng)房管部門登記備案后，產(chǎn)生了法律效力，開放商不能再將其賣給他人，如果開放商一房二賣，就可以起訴要求繼續(xù)履行賠償損失或要求解除合同并要求違約賠償。在商品房交易中，本約即正式的商品房買賣合同，而房屋預(yù)訂協(xié)議書則是約定訂立正式的商品房買賣合同的預(yù)約合同。兩者在法律上也具有不同的性質(zhì)和效力，商品房買賣合同在房屋預(yù)訂協(xié)議書成立時(shí)尚未成立，而房屋預(yù)訂協(xié)議書的訂立后，當(dāng)事人也僅僅負(fù)有將來要訂立正式商品房買賣合同的義務(wù)，對于商品房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)則要通過商品房買賣合同來加以約定。因此，商品房預(yù)訂協(xié)議書并非商品房買賣合同本身，而是一種獨(dú)立的合同，對買賣雙方而言不具有商品房買賣合同的約束力，其性質(zhì)屬于預(yù)約合同。最高人民法院在對《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的解說中也明確了這一點(diǎn)。泰州房屋買賣合同糾紛怎么解決，只能要求開放商雙倍返還定金，開放商說你當(dāng)時(shí)知道這種情況，他要對他的主張負(fù)舉證責(zé)任，證明已經(jīng)明確告知你房屋還有他人預(yù)定的情況，如果不能，就只能承擔(dān)返還定金的責(zé)任了。
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即使購房者已經(jīng)對房屋驗(yàn)收完畢并且簽了字，也還可以起訴開發(fā)商。比如說房屋交付之后，購房者實(shí)際上搬進(jìn)去了，才發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，比如房屋的主體質(zhì)量不合格，或者是房屋存在其他的質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響購房者對房屋的居住使用的。那么即使購房者已經(jīng)簽了字，也可以起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商退房退款。如果房屋存在質(zhì)量問題，但是并沒有嚴(yán)重到影響居住使用的程度，那么購房者也可以起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商進(jìn)行維修修復(fù)，由開發(fā)商來承擔(dān)維修修復(fù)的費(fèi)用。
可以，只要有明確的被告和訴訟請求，業(yè)主個(gè)人可以起訴開發(fā)商。業(yè)主需準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)，并向法院提交相關(guān)證據(jù)的復(fù)印件，證據(jù)原件待開庭時(shí)出示。
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開發(fā)商交不了房可以起訴嗎開發(fā)商交不了房是可以起訴的，一般簽訂的購房合同中都會(huì)規(guī)定交房時(shí)間，以及到期交不了房開發(fā)商會(huì)按照什么比例來支付違約金。如果開發(fā)商到期交不了房可以和開發(fā)商協(xié)商，或者催告開發(fā)商趕緊交房，并且按照逾期的時(shí)間賠付違約金。如果開發(fā)商不合作，那么業(yè)主有權(quán)
2022.04.16 1,272 -
開發(fā)商不開發(fā)商網(wǎng)簽備案可以起訴嗎網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)語盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽與否不影響合同效力的，如果開發(fā)商有其它違約行為才能追究其責(zé)任的。那么，如果開發(fā)商不網(wǎng)簽，購房者可以有以下途徑維權(quán) 1、聯(lián)系開發(fā)企業(yè)
2020.03.11 563 -
收了房可以起訴開發(fā)商嗎可以。接收房屋與追究開發(fā)商逾期交房責(zé)任之間并無法定的先后順序，也沒有任何法律規(guī)定接收房屋后就不能再追究開發(fā)商違約責(zé)任;在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利。
2021.04.01 318
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開發(fā)商不同意一房二賣，買房人可以起訴嗎
和開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)定合同實(shí)際上是一種預(yù)約合同，它本質(zhì)上是一種預(yù)約，而非本約，即你和開放商之間有訂立商品房買賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買賣行為，即兩方承諾到時(shí)候履行買賣商品房的協(xié)議，它同
2022-04-16 15,340 -
開發(fā)商一房二賣, 預(yù)售商不同意, 買房人可以起訴嗎?
和開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)定合同實(shí)際上是一種預(yù)約合同，它本質(zhì)上是一種預(yù)約，而非本約，即你和開放商之間有訂立商品房買賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買賣行為，即兩方承諾到時(shí)候履行買賣商品房的協(xié)議，它同
2022-03-24 15,340 -
開發(fā)商一房二賣預(yù)售商不同意，買房人可以起訴嗎
和開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)定合同實(shí)際上是一種預(yù)約合同，它本質(zhì)上是一種預(yù)約，而非本約，即你和開放商之間有訂立商品房買賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買賣行為，即兩方承諾到時(shí)候履行買賣商品房的協(xié)議，它同
2022-03-25 15,340 -
買房開發(fā)商逾期交房可以起訴開發(fā)商嗎
一、起訴要準(zhǔn)備身份證明，遞交起訴狀，提供證據(jù)（如協(xié)議及雙方往來的手續(xù)等）即可。 二、代理費(fèi)用根據(jù)標(biāo)的計(jì)算，你可參照北京市司法局關(guān)于律師收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。三、下面的規(guī)定你可以參考： 逾期交付使用房屋的，按
2022-03-29 15,340
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01:10
買房不交房怎么起訴開發(fā)商按照合同約定及時(shí)向購房者交付房屋，是開發(fā)商的主要義務(wù)。如果開發(fā)商拒絕向購房者交付房屋，沒有及時(shí)履行合同約定的房屋交付義務(wù)，那么購房者可以直接向法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行合同交付義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任，或者要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。 購
1,413 2022.04.17 -
00:59
怎樣起訴房產(chǎn)開發(fā)商如果開發(fā)商有欺詐行為，可以到法院起訴要求賠償損失。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時(shí)有欺詐行為的，買受人可以要求解除合同。去哪里起訴，要根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二十一條對公
2,778 2022.04.15 -
00:56
開發(fā)商不退首付可以起訴嗎開發(fā)商不愿意向購房者退還購房款的，那么購房者是可以向法院起訴的。向法院起訴的時(shí)候，購房者要注意以下兩個(gè)問題：第一要看購房合同里面關(guān)于合同解除的約定，一般購房者和開發(fā)商在訂立房屋買賣合同的時(shí)候就會(huì)約定在哪些情況下可以退房；第二要看是否存在法定
2,076 2022.04.15
