土地拍賣流程： 1、發(fā)布拍賣公告； 2、競(jìng)買人報(bào)名提出申請(qǐng)并提交資格身份證明文件，交付履約保證金； 3、拍賣人按要求對(duì)競(jìng)買人資格和資信進(jìn)行審查、核驗(yàn)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人頒發(fā)競(jìng)買資格證書(shū)； 4、公開(kāi)拍賣； 5、成交后簽訂拍賣確認(rèn)書(shū)； 6、繳納交易服務(wù)費(fèi)； 7、簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

征地拍賣拆流程： 一、擬定并公布政府土地使用權(quán)出讓計(jì)劃市、縣人民政府土地性質(zhì)主管部門編制國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃，出讓計(jì)劃內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括今后一段時(shí)期政府國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓總面積、各類用途的土地面積、區(qū)位分布、供地進(jìn)度安排、供地方式(協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌)等。市、縣人民政府土地行政主管部門擬定出讓土地后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)，同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地行政主管部門及時(shí)向社會(huì)公開(kāi)發(fā)布。 二、確定具體宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣方案根據(jù)出讓計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)以拍賣方式出讓的宗地，市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照出讓計(jì)劃確定的進(jìn)度，及時(shí)會(huì)同有關(guān)部門確定擬拍賣宗地的拍賣方案。拍賣方案，應(yīng)由市、縣人民政府土地行政主管部門互通城市規(guī)劃、發(fā)改委、市政等有關(guān)部門共同擬定。拍賣方案應(yīng)包括擬拍賣出讓宗地的用途、使用年限、規(guī)劃條件、市政配套要求、是否需要立項(xiàng)、競(jìng)買人資質(zhì)要求以及拍賣方式、時(shí)間、地點(diǎn)。方案應(yīng)報(bào)市、縣人民政府審批，批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門按照拍賣方案具體組織實(shí)施。 三、拍賣宗地的場(chǎng)地清理及市政配套與勘測(cè)市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)拍賣方案要求，及時(shí)組織完成拍賣宗地的征地、拆遷、平整和市政配套等前期開(kāi)發(fā)，保證拍賣宗地在拍賣前具備拍賣方案約定的條件。拍賣宗地清理、市政配套和勘測(cè)等，應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布前全部完成，以方便有意向的競(jìng)買人購(gòu)買拍賣文件后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。 四、編制國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓文件拍賣出讓文件應(yīng)當(dāng)根據(jù)出讓宗地的具體情況進(jìn)行編制。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣入場(chǎng)文件應(yīng)當(dāng)包括建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方案、拍賣出讓公告、競(jìng)買須知、土地使用條件、宗地圖、競(jìng)買人申請(qǐng)書(shū)、成交確認(rèn)書(shū)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同文本等。 五、發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告出讓人應(yīng)當(dāng)至少在拍賣開(kāi)始日前20日發(fā)布公告，公布拍賣出讓宗地的基本情況和拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)。拍賣出讓公告應(yīng)當(dāng)包括。出讓人的名稱和地址;出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求;競(jìng)買人的資格要求及申請(qǐng)取得投標(biāo)、競(jìng)買資格的辦法;索取出讓文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式;拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、競(jìng)價(jià)方式等;確定競(jìng)得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法;競(jìng)買保證金;其他需要公告的事項(xiàng)。 七、確定拍賣出讓保留價(jià)和起拍價(jià)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓中土地估價(jià)，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地行政主管部門及其事業(yè)單位的土地估價(jià)師或者委托專業(yè)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。拍賣保留價(jià)，在拍賣出讓活動(dòng)結(jié)束前，應(yīng)當(dāng)保密。 八、組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘和提供拍賣宗地信息咨詢拍賣公告發(fā)布后，拍賣組織機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)組織競(jìng)買申請(qǐng)人前往現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并在踏勘之后，組織答疑會(huì)，負(fù)責(zé)解答疑問(wèn)。 九、受理競(jìng)買申請(qǐng)?jiān)谂馁u公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，競(jìng)買人持競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復(fù)印件(或授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證復(fù)印件)辦理競(jìng)買申請(qǐng)，并繳納競(jìng)買保證金。 十、審查競(jìng)買資格根據(jù)拍賣文件要求，對(duì)競(jìng)買申請(qǐng)人的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、誠(chéng)信記錄進(jìn)行審查，向符合條件者發(fā)放競(jìng)買人資格確認(rèn)通知書(shū)及競(jìng)買號(hào)牌。舉辦拍賣會(huì)要按拍賣公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)舉行拍賣會(huì)。競(jìng)得人與出讓人當(dāng)場(chǎng)簽訂成交確認(rèn)書(shū)，同時(shí)繳納定金和傭金。 十二、公布成交結(jié)果拍賣活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將拍賣出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布，并退還競(jìng)買保證金。 十三、簽訂出讓合同競(jìng)得人于簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起10日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。