開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)與現(xiàn)房銷售的區(qū)別
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開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格,項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期,落實了拆遷安置,落實了物業(yè)管理,并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。4、在簽訂合同時,一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本),該合同文本內(nèi)容比較全,并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。5、如果你買的是住宅,在交房時,要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時應該注意:產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后,還要辦《土地使用權(quán)證》。
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開發(fā)商與業(yè)主之間的關系主要是購房合同關系，如果開發(fā)商未將其房屋全部賣出，那么開發(fā)商也是業(yè)主，與普通業(yè)主承擔相同的權(quán)利義務。而開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的關系通常有以下幾種： 1、物業(yè)由開發(fā)商選定或成立的公司。開發(fā)商選擇與其有業(yè)務關系的公司或者就是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司，在業(yè)主委員會尚未建立時，物業(yè)管理通常以這樣的形式存在。 2、合同關系，物業(yè)由開發(fā)商招標進入小區(qū)負責物業(yè)管理。開發(fā)商以原始業(yè)主的身份進行招標招進物業(yè)公司對小區(qū)進行統(tǒng)一管理，保證小區(qū)物業(yè)正常運行?，業(yè)主委員會尚未建立時，物業(yè)也會有這樣的形成存在。 3、物業(yè)公司與開發(fā)商無直接關系。業(yè)主委員會成立后，物業(yè)公司是由全體業(yè)主(業(yè)主委員會)挑選確定的，可以為之前的物業(yè)公司也可以是其他物業(yè)公司。開發(fā)商與物業(yè)最大的區(qū)別在于職責內(nèi)容方面：開發(fā)商負責建筑和建造，并負責銷售，物業(yè)公司是負責管理小區(qū)衛(wèi)生、保安及開發(fā)商遺留下了的遺漏工程，日常水電氣設施進行監(jiān)督及服務。
開發(fā)商與物業(yè)的區(qū)別主要是職責內(nèi)容方面：開發(fā)商負責日常建設和銷售等，而物業(yè)主要是負責社區(qū)衛(wèi)生、治安和開發(fā)商遺留的缺失工程的管理，負責水電設施的日常監(jiān)管和服務。房地產(chǎn)公司和開發(fā)商之間沒有直接的關系，業(yè)主委員會成立后，物業(yè)管理公司由全體業(yè)主選定，可以是原物業(yè)管理公司，也可以是其他物業(yè)管理公司。
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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)具備相應資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才擁有發(fā)地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在成立時需要具備的資質(zhì)包括：1、注冊資本不得低于100萬元人民幣。2、應當擁有房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員不少于4人，專職會計人員不少于2人，上述人員必須持證上崗。
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