房屋拆遷中承租人的權利： (1)在拆遷租賃房屋時，有權利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權調換拆遷協(xié)議； (2)在拆遷人與產(chǎn)權人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權益的，承租人可以請求人民法院宣告有關拆遷協(xié)議無效； (3)就拆遷補償事宜與出租人、拆遷人進行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議； (4)對經(jīng)協(xié)商不能達成拆遷協(xié)議的事宜，可以請求房屋拆遷主管部門裁決。

主要權利有： 1、拆遷許可證的知情權：即拆遷許可證頒發(fā)后，拆遷人應就拆遷許可證的拆遷范圍、拆遷期限，補償資金、價格評估、及拆遷方面的法律、政策向被拆遷人進行充分的解釋與說明。 2、依法要求拆遷人給予合理的拆遷補償安置。 3、依法要求拆遷人就拆遷補償進行協(xié)商的權利 4、選擇拆遷補償安置方式的權利。貨幣補償或產(chǎn)權調換。 5、評估機構的選擇權：在拆遷人與被拆遷人不能達成補償協(xié)議時，雙方可協(xié)商或投票決定評估機構對拆遷房屋進行市場評估。 6、評估結果的復核權：拆遷人與被拆遷人對評估結果不服時，均有提起復核的權利。 7、申請鑒定權：拆遷當事人一方對評估結果有異議，則可申請房屋拆遷主管部門組織專家鑒定委員會對評估結果進行技術鑒定。 8、申請裁決權：達不成拆遷補償安置協(xié)議時，被拆遷人可以向拆遷管理部門申請行政裁決。 9、申請行政復議、提起訴訟權利拆遷人與被拆遷人對行政機關作出的拆遷補償安置裁決不服時，任何一方均可依法申請行政復議或者向人民法院提起訴訟。 10、依法請求回避的權利：⑴請求評估機構的工作人員回避⑵請求作出行政裁決的工作人員回避⑶請求聽證主持人的回避⑷請求仲裁員的回避⑸請求審判工作人員的回避主要義務有： 1、按照拆遷公告規(guī)定的期限與拆遷人協(xié)商簽訂拆遷補償安置協(xié)議。 2、按照拆遷補償協(xié)議約定的內容履行搬遷義務，按時騰退房屋。 3、使用周轉用房的，按時騰退周轉房。 4、依法履行發(fā)生法律效力的行政裁決。 5、依法履行發(fā)生法律效力的仲裁裁決。 6、依法履行發(fā)生法律效力的判決書、裁定書及調解書。