購(gòu)房中有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要特別注意？
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按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。其交易過(guò)程可以概括為:居間委托---前期審查---簽訂買(mǎi)賣(mài)合同---轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)---過(guò)戶(hù)抵押。 購(gòu)房者在向商業(yè)銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)房時(shí)，除了要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》外，還要與商業(yè)銀行簽訂《個(gè)人購(gòu)房抵押(保證)借款合同》。對(duì)于銀行的債權(quán)而言，除了開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者借款購(gòu)房的階段性擔(dān)保外，購(gòu)房者還必須同意將所購(gòu)房屋作為抵押物抵押給商業(yè)銀行。也就是說(shuō)，商業(yè)銀行在放貸過(guò)程中是有著雙重保險(xiǎn)的。一般情況下，債權(quán)是不容易落空的。
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購(gòu)買(mǎi)二手房交易中要注意如下風(fēng)險(xiǎn)：檢查房屋是否問(wèn)題，以防買(mǎi)方隱患或損失；了解房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，大小產(chǎn)權(quán)房區(qū)別。大產(chǎn)權(quán)房有產(chǎn)權(quán)證和土地證。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有。不受法律保護(hù)。確定產(chǎn)權(quán)，可支付定金，反悔定金不退，賣(mài)方反悔，雙倍返還定金；簽訂合同是重要的一步、鑒于常人相對(duì)缺乏法律知識(shí)、應(yīng)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士起草合同。
公司收購(gòu)需要注意的風(fēng)險(xiǎn)有： 一、資本、資產(chǎn)方面的風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)于注冊(cè)資本、公司資產(chǎn)、負(fù)債以及所有者權(quán)益等； 二、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度方面的風(fēng)險(xiǎn)； 三、稅務(wù)方面的風(fēng)險(xiǎn)； 四、可能的訴訟風(fēng)險(xiǎn)，是否按時(shí)足額的交納員工的社會(huì)保險(xiǎn)等。
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風(fēng)險(xiǎn)借貸有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要注意的高利貸的風(fēng)險(xiǎn)為：對(duì)于超出法律規(guī)定部分的利息，法律不予保護(hù)，法律只保護(hù)合法范圍內(nèi)的利息和本金。民間借貸需要注意借貸雙方是否具有相應(yīng)的民事行為能力；借貸的意思表示是否真實(shí)；以及當(dāng)事人是否采用書(shū)面形式訂立了借貸合同。
2021.03.11 228 -
購(gòu)買(mǎi)期房需要注意的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)期房需要注意的風(fēng)險(xiǎn)： 1、實(shí)際戶(hù)型面積等方面難以判斷； 2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握； 3、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)；等等。
2020.05.05 144 -
購(gòu)房合同簽訂要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)注意下列風(fēng)險(xiǎn)：開(kāi)發(fā)商無(wú)預(yù)售資格；合同不規(guī)范；合同內(nèi)容中存在不平等條款；合同存在欺詐；交房日期不明確；付款與交房期限不對(duì)等。
2020.11.05 141
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異地購(gòu)房需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
異地購(gòu)房應(yīng)警惕的風(fēng)險(xiǎn)： 1、房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)； 2、信息風(fēng)險(xiǎn)； 3、投資風(fēng)險(xiǎn)； 4、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。 注意事項(xiàng)： 一、量力而行，充分了解自身的情況； 二、熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房法規(guī)政策； 三、實(shí)地考察，理性對(duì)待相關(guān)宣傳。
2023-02-19 15,340 -
買(mǎi)二手房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)二手房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣(mài)人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣(mài)房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)
2022-03-21 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)集資房有哪些風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)集資房需要注意哪些，購(gòu)買(mǎi)集資房的風(fēng)險(xiǎn)
一、購(gòu)買(mǎi)集資房的風(fēng)險(xiǎn)除了產(chǎn)權(quán)沒(méi)有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)：（一）資金的籌措情況如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位，工程進(jìn)度便沒(méi)有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。
2022-01-24 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、爛尾風(fēng)險(xiǎn)以及影響保值以及升值等等風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體
2021-07-25 15,340
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01:32
香港人在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房有哪些特別需要注意的由于內(nèi)地的購(gòu)房手續(xù)與香港購(gòu)房手續(xù)存在著許多不同，同時(shí)，我國(guó)許多城市實(shí)行了嚴(yán)格的限制購(gòu)房政策，會(huì)對(duì)購(gòu)房人的資格進(jìn)行嚴(yán)格限定和審批。因此，香港籍人士在內(nèi)地購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，最先要注意的，就是要審核自己有沒(méi)有購(gòu)房資格。這就需要當(dāng)事人時(shí)刻關(guān)注，購(gòu)房地的政
1,618 2021.04.25 -
00:47
購(gòu)房簽合同需要注意哪些事項(xiàng)購(gòu)房簽合同需要注意的事項(xiàng)有：購(gòu)房一定要看開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全，證件不全的房子不能購(gòu)買(mǎi)；延期交房；付款方式與期限；公攤面積。購(gòu)房需要很大一筆資金，在購(gòu)買(mǎi)前一定要跟開(kāi)發(fā)商確認(rèn)好房款如何交，何時(shí)交；每個(gè)樓房都是有公攤面積的，而每個(gè)樓盤(pán)的公攤面積也
620 2022.04.25 -
01:09
資產(chǎn)收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)有哪些資產(chǎn)收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)包括： 1、資本、資產(chǎn)方面的風(fēng)險(xiǎn)； 2、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度方面的風(fēng)險(xiǎn)。生活中，大多公司里面都沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的財(cái)會(huì)人員。只是在必要的時(shí)候，才會(huì)從外面請(qǐng)兼職會(huì)計(jì)進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。收購(gòu)方需要對(duì)公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度進(jìn)行具體的考察，以防目標(biāo)公司發(fā)生多列收益
119 2022.05.13
