交房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書(shū)。否則，是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商才是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相對(duì)方。那么，住房維修基金在交房之前交嗎，一、住房維修基金在交房之前交嗎 1、商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。 2、公共維修基金不需要在入住時(shí)繳納，但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理前繳清。住房維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。辦理《商品房預(yù)售許可證》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按其建設(shè)總投資額的2%撥付專(zhuān)項(xiàng)維修基金，但開(kāi)發(fā)商和業(yè)主有約定的從約定，不足部分由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)足;2003年9月1日后辦理《商品房預(yù)售許可證》的住宅物業(yè)，應(yīng)由業(yè)主按購(gòu)房款2%的比例繳納專(zhuān)項(xiàng)維修基金。業(yè)主應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)前，到福州市房地產(chǎn)管理局指定的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶代管銀行辦理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金開(kāi)戶及繳存手續(xù)。二、交房之前的物業(yè)管理費(fèi)用由房產(chǎn)公司出嗎物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān);物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，自物業(yè)交付之日起交納。 1.法律沒(méi)有規(guī)定一定要先交錢(qián)才能驗(yàn)房，驗(yàn)房是購(gòu)房者的權(quán)利，商品房在合格交付后才開(kāi)始由購(gòu)房者承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。 2.開(kāi)發(fā)商不按合同約定交樓，購(gòu)房者可按照合同約定要求賠償。 3.收樓時(shí)要繳交的費(fèi)用只有公共維修基金這一項(xiàng)，這是用于保修期滿后公共設(shè)施的維修，屬于全體業(yè)主共有，且專(zhuān)款專(zhuān)用。 4.如果實(shí)測(cè)面積與合同約定面積存在差異，則按法律規(guī)定和合同約定對(duì)面積差異進(jìn)行多退少補(bǔ)。 5.買(mǎi)房前仔細(xì)閱讀合同條款，并將所有你認(rèn)為與購(gòu)房決定直接相關(guān)的承諾落實(shí)成文字。防患于未然是最低成本的維權(quán)。 6.如果沒(méi)有辦法完全保證質(zhì)量，盡量買(mǎi)眼見(jiàn)為實(shí)的現(xiàn)房而不是期房，或者盡可能挑一個(gè)信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商也是相對(duì)可行的辦法。