房屋抵押過戶所需要的手續(xù)及流程
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抵押房屋過戶需要的手續(xù)： 1、一般來說，抵押房產(chǎn)過戶的過程包括驗證、看房、估價、簽署協(xié)議、辦理公證、抵押登記、發(fā)放貸款、償還本息、注銷登記等環(huán)節(jié)。房屋典當，需要將該典當房產(chǎn)的資料交給典當行審核保管，由典當行看房并由雙方確定價格后，簽署房產(chǎn)典當貸款和房產(chǎn)抵押合同，辦理公證，完成抵押登記手續(xù)并拿到他項權證后，即可發(fā)放房產(chǎn)典當貸款。 2、如果上述的一切順利的話，手續(xù)可在幾個個工作日內(nèi)就完成，十分快速便捷。當?shù)洚斮J款到期后，典當人應及時辦理續(xù)貸或還貸手續(xù)，以免造成不必要的損失；在歸還貸款后，典當人應要求典當行及時注銷抵押登記，拿回的房產(chǎn)資料，以保護自己的權益利益。 3、抵押房產(chǎn)過戶必需的相關材料有雙方身份證及權利人及配偶的戶口本，權利人的婚姻證明，收入證明，未成年兒童的出生證，銀行貸款原貸款合同及后一期的銀行對帳單，為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等），還要保證資料的真實性。
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1、買房者需要對房屋的產(chǎn)權進行審核，在過戶之前查看房屋產(chǎn)權證上的姓名，是否和售房者姓名一致，有沒有抵押或是存在共有人等問題。 2、不管是贈與房產(chǎn)還是買賣房產(chǎn)，都需要進行房產(chǎn)轉移。雙方當事人需要簽訂轉讓合同，合同中雙方必須填寫真實信息，如姓名、房產(chǎn)證編號、土地所有權年限、成交價格、雙方需要履行的責任等。 3、在正常情況下房產(chǎn)評估需要找評估公司，這個過程大概需要五到七個工作日左右。如果買房者辦理公積金貸款與商業(yè)貸款組合，就需要和公積金以及銀行同時申請貸款。貸款辦理好之后要記得注銷該物業(yè)的其他項權證。 4、雙方持房地產(chǎn)權屬證書和當事人合法證明，以及轉讓合同等相關文件，到房管部門提出申請，然后申報成交價格，拿受理單。 5、房管部門會根據(jù)所提供的文件進行審查，在十五日內(nèi)會做出是否受理申請的書面答復。受理核實申報的成交價，需要根據(jù)對房屋的現(xiàn)場勘查和評估。 6、國土部門出稅單，然后買賣方繳納過戶稅。最后雙方當時人持過戶手續(xù)，到房管部門去領取房產(chǎn)權證書。
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