無(wú)法取得房屋買受人的房屋一房?jī)少u怎么辦？
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遇到“一房?jī)少u”怎么辦？無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 遇到“一房?jī)少u”怎么辦？ 首先，同一套房屋存在數(shù)份購(gòu)房合同時(shí)，只能確認(rèn)履行其中一份合同。確認(rèn)的原則是：一般情況下，以時(shí)間先后為序，認(rèn)定履行最先簽訂的一份購(gòu)房合同。但是，如果先簽訂的合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)登記備案，而后簽訂的合同卻作了登記備案，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定履行經(jīng)過(guò)登記備案的合同。 其次，購(gòu)房者簽訂的合同因開(kāi)發(fā)商一房多賣而解除，在以前的司法實(shí)踐中，法院處理這類案件往往判定開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款，支付利息。如果開(kāi)發(fā)商的一房多賣行為造成購(gòu)房者其他損失的，據(jù)實(shí)賠償。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條的規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的。 為了避免落入開(kāi)發(fā)商一房多賣的陷阱，建議你在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同前，憑本人身份證或委托律師去房屋所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)查詢你所欲購(gòu)買的商品房是否已作了交易登記。如果作了交易登記，這就意味著這套房屋已經(jīng)賣出。
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無(wú)法取得房產(chǎn)證但屬于合法建筑的房屋買賣的效力是有效，因?qū)儆谶`章建筑和超期臨時(shí)建筑以及不合法的小產(chǎn)權(quán)房而無(wú)法取得房產(chǎn)證的房屋買賣的效力是無(wú)效。除此之外，依法成立的房屋買賣合同自成立時(shí)生效，房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋無(wú)法取得房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買賣合同的效力。
如果合同無(wú)效，則因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?/p>
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買賣房屋受欺詐怎么辦？房屋買賣受欺詐當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同予以撤銷，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)返還房屋，售房者應(yīng)當(dāng)返還已付購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
2021.04.27 156 -
沒(méi)取得房證的房屋買賣有效嗎沒(méi)取得房證但屬于合法建筑的房屋買賣有效，因?qū)儆谶`章建筑和超期臨時(shí)建筑以及不合法的小產(chǎn)權(quán)房而沒(méi)取得房證的房屋買賣無(wú)效。除此之外，依法成立的房屋買賣合同自成立時(shí)生效，房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋無(wú)法取得房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買賣合同的效力
2021.03.03 116 -
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開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u，無(wú)法取得房屋的買受人可以采取什么措施應(yīng)對(duì)第三人
無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息；（二）商品房買賣合同訂立后、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將
2022-03-06 15,340 -
無(wú)效的房屋買賣合同房屋買賣怎么辦
無(wú)效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無(wú)效后，將產(chǎn)生以下法律后果： ①出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。 ②有過(guò)錯(cuò)的
2022-03-24 15,340 -
無(wú)法取得房產(chǎn)證房屋買賣的效力是怎樣的
房屋買賣雙方就尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋簽訂房屋買賣合同的，該合同不會(huì)因標(biāo)的房屋為無(wú)證房屋而無(wú)效，但因?yàn)椴荒苋〉梅慨a(chǎn)證導(dǎo)致買方不能按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2023-02-14 15,340 -
房屋買賣中，房屋買賣合同無(wú)效怎么辦
無(wú)效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無(wú)效后，將產(chǎn)生以下法律后果： ①出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。 ②有過(guò)錯(cuò)的
2022-04-22 15,340
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00:54
買賣房屋糾紛怎么辦買賣房屋發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以采取的處理方式如下： 1、協(xié)商溝通的方式，對(duì)買賣合同的雙方而言，如果能在協(xié)商溝通的過(guò)程中，商討出解決方法，那么這種糾紛解決方式是非常省時(shí)省力的； 2、仲裁的方式，如果房屋買賣合同中約定有仲裁條款的，一方當(dāng)事
563 2022.07.02 -
01:20
什么房屋買賣合同無(wú)效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無(wú)效的房屋買賣合同有以下幾種情況： 1、沒(méi)有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無(wú)效； 2、限制行為能力的人且沒(méi)有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認(rèn)的則合同無(wú)效。 3、通過(guò)惡意串通的手段，損害國(guó)家和人
845 2022.04.17 -
01:27
房屋買賣合同無(wú)效怎么賠償房屋買賣合同無(wú)效怎么賠償 合同無(wú)效，應(yīng)把該合同取得的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行返還；沒(méi)辦法返還或者沒(méi)必要返還的，采用折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞?。存在過(guò)錯(cuò)的一方需賠償對(duì)方因此所受到的損失，當(dāng)事人都存在過(guò)錯(cuò)的，則各自承擔(dān)責(zé)任。 房屋買賣合同無(wú)效后，出賣人要賠償買受人的損失如
1,553 2022.05.11
