不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)有： 1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。抵押貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。 如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。 2、部分已購(gòu)公房。已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)槿绻谫?gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條款； 銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無(wú)法操作此套房產(chǎn)的抵押貸款；另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無(wú)法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。 3、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房。 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法辦理抵押貸款。 4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。 對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，如果居住人沒(méi)有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)，沒(méi)有取得此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法到建委做抵押，更不可能辦理抵押貸款。

不能抵押的有： 1.房齡過(guò)短的小戶型二手房：作為抵押貸款的房屋面積必須大于50平米。 2.小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房屋抵押貸款：由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，所以不具備辦理房屋抵押貸款的資格和條件。 3.不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房也不能作為抵押貸款。