開(kāi)發(fā)商違約的可以索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)，除房產(chǎn)全價(jià)款及相應(yīng)利息外，開(kāi)發(fā)商還須賠付業(yè)主前期開(kāi)銷的費(fèi)用。在索要違約金方面，假如是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約好補(bǔ)償。補(bǔ)償金除了房產(chǎn)全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包含業(yè)主前期已開(kāi)銷的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、銷售手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及專家費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)踐損失規(guī)劃內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。在退房款方面，選用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商交還自己所付資金及相應(yīng)利息。但經(jīng)過(guò)按揭借貸、公積金借貸買房的狀況則要相對(duì)雜亂些。實(shí)踐中，都是開(kāi)展商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，歸于買家首付款的部分直接交還給買家，歸于買家向銀行借貸的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提早還款。銀行接納還款并停止與購(gòu)房人的借貸合同。此外，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)付出購(gòu)房人首付款利息。即從首付款交給日到開(kāi)發(fā)商償還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭借貸已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商相同應(yīng)償還購(gòu)房人月供及利息開(kāi)銷。若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已寓居了一段時(shí)間，這期間表現(xiàn)的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中若職責(zé)方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房產(chǎn)折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的職責(zé)，開(kāi)發(fā)商則能夠不補(bǔ)償業(yè)主裝飾費(fèi)。