房產(chǎn)證可以逾期辦理嗎
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首先,業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對(duì)房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的,按照當(dāng)事人自愿原則,只要雙方簽訂合同時(shí)對(duì)此已經(jīng)達(dá)成一致意見(jiàn),且不違反法律規(guī)定,這個(gè)合同條款對(duì)雙方當(dāng)事人就是具有法律約束力的。 其次,如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒(méi)有關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)約定,業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。在《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的十八條中就對(duì)此有明確規(guī)定: 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。 而對(duì)于合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因此,如果開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證,業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式,根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來(lái)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
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逾期辦理房產(chǎn)證可以退房。由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
逾期辦理房產(chǎn)證超過(guò)一年可以退房。當(dāng)事人可以向開(kāi)發(fā)商咨詢?cè)蜻M(jìn)行協(xié)商溝通，合同中對(duì)逾期辦證違約金作出約定的按照約定處理，未作約定或約定不明確的可以按照已經(jīng)支付的購(gòu)房款總額參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍未辦理的可以解除合同進(jìn)行退房。
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逾期辦理房產(chǎn)證可以退房嗎?可但建議不要退房。 存在房產(chǎn)證逾期不能辦理的情況，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但不能因開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證而拒付按揭，這樣做既不合理也不合法。就法律關(guān)系而言，購(gòu)房者與銀行是借貸合同關(guān)系、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商是買賣合同關(guān)系，兩者不能互相替代。
2022.12.02 190 -
逾期辦理產(chǎn)權(quán)證可以退房嗎?可但建議不要退房。 存在房產(chǎn)證逾期不能辦理的情況，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但不能因開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證而拒付按揭，這樣做既不合理也不合法。就法律關(guān)系而言，購(gòu)房者與銀行是借貸合同關(guān)系、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商是買賣合同關(guān)系，兩者不能互相替代。
2022.12.02 83 -
逾期辦理房產(chǎn)證可以要求退房嗎?可但建議不要退房。 存在房產(chǎn)證逾期不能辦理的情況，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，但不能因開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證而拒付按揭，這樣做既不合理也不合法。就法律關(guān)系而言，購(gòu)房者與銀行是借貸合同關(guān)系、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商是買賣合同關(guān)系，兩者不能互相替代。
2022.12.02 136
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逾期辦理房產(chǎn)證可以退房嗎
逾期辦理房產(chǎn)證可以退房。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企
2022-06-03 15,340 -
辦房產(chǎn)證逾期可以退房嗎
逾期辦理房產(chǎn)證可以退房。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企
2022-05-12 15,340 -
經(jīng)辦人逾期辦理了房產(chǎn)證可以退房嗎
逾期辦理房產(chǎn)證可以退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前，按照項(xiàng)目委托具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位進(jìn)行測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋所有權(quán)登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
2021-11-19 15,340 -
有抵押無(wú)逾期可以辦理房產(chǎn)證嗎
逾期不嚴(yán)重的話，有穩(wěn)定的收入來(lái)源和還款能力，也是可以申請(qǐng)無(wú)抵押貸款的。而且你名下有房，在申請(qǐng)時(shí)可以作為名下財(cái)產(chǎn)出示證明，及時(shí)不做抵押，也會(huì)對(duì)你的貸款申請(qǐng)有所幫助。
2022-11-02 15,340
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01:03
開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內(nèi)開(kāi)發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開(kāi)發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會(huì)給買受人帶來(lái)重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國(guó)房
877 2022.04.17 -
01:01
逾期交付房產(chǎn)證怎么辦根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，逾期交付房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、我國(guó)合同法中明確規(guī)定，一方逾期交付房產(chǎn)證構(gòu)成違約，守約方要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，辦理房產(chǎn)證并支付違約金。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為可能會(huì)給買受人帶來(lái)重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償
1,238 2022.04.15 -
01:14
辦理房產(chǎn)證有期限嗎房產(chǎn)證的辦理期限，法律已有明確的規(guī)定。 因?yàn)槌鲑u人的原因，買受人在下列期限屆滿時(shí)，沒(méi)有能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： 商品房買賣合同約定的辦理房屋權(quán)登記的期限； 標(biāo)的物為還沒(méi)有建成房屋的，從房屋交付使用當(dāng)天起90
2,151 2022.04.17
