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契稅需要怎么繳納?

2023-03-16 21:39

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契稅是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的權(quán)屬發(fā)生變更時,就當(dāng)事人所訂契約按照交易價格的一定比例向權(quán)利承受人征收的一次性稅收,是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。對于商品房買賣來說,買受人與出賣人在簽訂商品房買賣合同時,應(yīng)由買受人繳納契稅,應(yīng)納稅額為房屋成交價的一定比例。契稅應(yīng)該如何繳納呢《條例》規(guī)定,契稅的稅率為3%-5%,具體適用的稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在上述幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。北京市執(zhí)行的稅率標(biāo)準(zhǔn)是:根據(jù)《北京市財政局、北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于對消化空置商品房有關(guān)稅費政策的通知》(下稱《通知》),除別墅和度假村以外的其他非空置商品住房,以套為單位,凡建筑面積在120平方米以內(nèi)的,按2%的稅率征收契稅;凡建筑面積超過120平方米的,120平方米以下部分按2%的稅率征收契稅,120平方米以上的部分按4%的稅率征收契稅。該《通知》自發(fā)布之日起即2001年9月10日執(zhí)行,在此之前已納契稅的,不再退稅。而此前的政策規(guī)定,凡建筑面積超過120平方米的房屋,按照房屋總價款的4%交納契稅。按照調(diào)整后的政策,購買面積在120平方米以上的商品房的買受人,應(yīng)繳納的契稅降低了。需要注意的是,契稅的納稅時間為,房屋買受人與出賣人簽訂商品房買賣合同的當(dāng)天,即在2001年9月10日以前簽訂的商品房買賣合同,按以前政策執(zhí)行;在2001年9月10日(含該日)以后簽訂的商品房買賣合同,按現(xiàn)在政策執(zhí)行。在商品房買賣中,不論是期房還是現(xiàn)房,一般都是按照上述《通知》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納契稅,由房產(chǎn)管理部門代收。納稅人未交納契稅、未出具契稅完稅憑證的,房產(chǎn)管理部門不予辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

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章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

按照總局最新版本的《納稅服務(wù)規(guī)范2.0》納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向房屋所得地地稅機關(guān)辦理納稅申報,并在核定的期限內(nèi)繳納稅款。報送資料如下: 1,《契稅納稅申報表》3份。(在當(dāng)?shù)剞k稅服務(wù)廳索要并填寫,或者網(wǎng)站下載) 2,交易雙方身份證明原件及復(fù)印件: 3,土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同原件及復(fù)印件。 4,享受契稅優(yōu)惠的,應(yīng)提供減免契稅證明材料原件及復(fù)印件。

李夢薇律師

廣東宏力律師事務(wù)所

在繳納契稅時,需要攜帶如下資料:1、與房屋有關(guān)。包括商品房買賣合同、購房所產(chǎn)生的發(fā)票或者收據(jù)、房屋的實測報告表或者平面圖。2、個人繳稅需要攜帶身份證,如果是委托代辦繳稅手續(xù),則需要攜帶業(yè)主或者經(jīng)辦人的身份證,單位繳納需要攜帶營業(yè)執(zhí)照。

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