一、買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有： 1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤。 2、核實(shí)清楚房屋基本狀況，在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無(wú)共有人、有無(wú)抵押、有無(wú)出租等情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。 3、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。 4、違約責(zé)任要明確，要有力度，買(mǎi)賣雙方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰約定或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。 二、買(mǎi)二手房的手續(xù)： 1、買(mǎi)方需要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查：需要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，我們要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等; 2、準(zhǔn)備好過(guò)戶材料：買(mǎi)賣雙方準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可; 3、遞交材料辦理過(guò)戶; 4、辦理稅費(fèi)減免及繳稅; 5、拿證：經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證; 6、交房：取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房。

二手房購(gòu)房流程：客戶資質(zhì)審核，房屋核驗(yàn)，簽署買(mǎi)賣合同，網(wǎng)簽，資金監(jiān)管，繳稅，過(guò)戶，物業(yè)交割，資金解凍。 注意事項(xiàng)： 一、謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，要選擇正規(guī)的、信用良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。 二、合同簽訂須留心。 三、售樓廣告莫輕信。 四、電商團(tuán)購(gòu)要謹(jǐn)慎。 五、陰陽(yáng)合同簽不得。