小區(qū)的物業(yè)管理費如何計算？業(yè)主怎么收??？
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如何收取小區(qū)物業(yè)費，在物業(yè)服務(wù)收費的收取方式上，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以約定物業(yè)服務(wù)費用，并采取包干制或者酬金制的形式。 (一)包干制包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。實行物業(yè)服務(wù)收費包干制，物業(yè)服務(wù)企業(yè)往往采取降低服務(wù)支出費用的方式，從而暗中提高企業(yè)的利潤。表現(xiàn)在具體收費中，就是降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)人員，擴大收費項目范圍，提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者亂收費。這種收費形式正是我國目前物業(yè)管理收費普遍采取的形式，也是引起物業(yè)服務(wù)費糾紛的原因之一。 (二)酬金制酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。其中預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，企業(yè)酬金之外的部分完全轉(zhuǎn)入公共維修基金，由業(yè)主監(jiān)督使用。實行酬金制付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金相對會比包干制的費用較高，但這是一個相對公平、透明的方法，為業(yè)主提供的服務(wù)，基本能夠做到質(zhì)價相符，并且不斷變動的酬金比例可以激發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作積極性，促使其不斷的提高服務(wù)水平和質(zhì)量，有利于整個住宅小區(qū)服務(wù)質(zhì)量的提高，也有利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)自身的發(fā)展。
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根據(jù)我國物業(yè)管理條例的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，國家沒有規(guī)定統(tǒng)一的收費標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)管理費計算公式為：物業(yè)費單價×房屋建筑面積×月數(shù)。物業(yè)費是物業(yè)公司為業(yè)主提供有償服務(wù)直接獲得的相應(yīng)報酬，該費用的征收會在物業(yè)合同中進(jìn)行詳細(xì)的約定，每月均會按照業(yè)主房屋的面積產(chǎn)生相應(yīng)費用。
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小區(qū)物業(yè)要收小區(qū)業(yè)主摔跤費嗎業(yè)主小區(qū)摔跤，物業(yè)一般不賠償。法院可能會判物業(yè)承擔(dān)責(zé)任。但不是全部責(zé)任，摔倒應(yīng)該自己承擔(dān)主要責(zé)任，而且小區(qū)道路也是屬于業(yè)主共有的。物業(yè)公司作為小區(qū)的物業(yè)管理單位，應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)日常維護(hù)及人員安全，應(yīng)及時發(fā)現(xiàn)、消除小區(qū)內(nèi)威脅小區(qū)居民人身安全的隱患
2021.03.04 222 -
小區(qū)物業(yè)費如何收費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點:1.人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費。2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護(hù)費用。 3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用。4.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用。 6、辦
2021.02.28 514 -
物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)怎么收取一級收費標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)二級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)三級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)四級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。
2021.01.19 518
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業(yè)主如何收取物業(yè)費, 物業(yè)公司是怎么收取的? 什么是小區(qū)物業(yè)管理?
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2022-03-22 15,340 -
小區(qū)物業(yè)管理費如何收取
物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成要素： 1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護(hù)費用；
2021-03-23 15,340 -
小區(qū)物業(yè)管理費怎么收取
物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成要素： 1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護(hù)費用。
2022-05-24 15,340 -
物業(yè)管理費如何收取，物業(yè)管理費如何收取，物業(yè)管理費
物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人，或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人，依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)付出的費用的叫物業(yè)管理費。那么，物業(yè)管理費用如何收取，物業(yè)管理費用如何收?。何?/p>
2022-04-07 15,340
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物業(yè)收裝修管理費合法嗎物業(yè)收裝修管理費不合法。裝修費應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)服務(wù)合同
7,050 2022.05.11 -
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物業(yè)費按什么面積收取根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的相關(guān)規(guī)定，一般情況下物業(yè)費的收取可以分為兩種類型，在房產(chǎn)證沒有辦理之前，按照商品房買賣合同中約定的建筑面積進(jìn)行計算收取物業(yè)費；如果是房產(chǎn)證辦理之后，則按照實測之后的建筑面積進(jìn)行收取物業(yè)管理費。 一般物業(yè)費的收取時間
4,217 2021.04.25 -
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沒住人的房子物業(yè)費怎么算沒住人的房子，物業(yè)費應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)合同的內(nèi)容進(jìn)行計算。法律明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。因此，業(yè)主必須按照物業(yè)合同的內(nèi)容交納物業(yè)費，即使房子
12,535 2022.04.17
