購(gòu)房中介買賣房產(chǎn)有哪些風(fēng)險(xiǎn)
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中介只是一個(gè)牽線搭橋的作用，他們的收入都是從業(yè)主的原有房?jī)r(jià)里扣除的，不會(huì)在在客戶上面多加一分錢的。這個(gè)你放心。還有一個(gè)，在你不懂房產(chǎn)行情的情況下，容易被坑。中介雖說(shuō)是中介，但很專業(yè)，絕不會(huì)出現(xiàn)讓客戶被坑的現(xiàn)象。還有一個(gè)，若是你想買的房子，跟中介有聯(lián)系，那么是和中介簽訂了協(xié)議的，即使你找到業(yè)主，那么業(yè)主也不會(huì)和你直接談的，因?yàn)闃I(yè)主會(huì)違約。
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購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房會(huì)有什么法律風(fēng)險(xiǎn)，我們可以就以下幾個(gè)方面細(xì)細(xì)闡述。首先，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，這么一來(lái)，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。與此同時(shí)，由于購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房人只能要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)人民法院目前已有的案例來(lái)看，如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的，由于有過(guò)錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開(kāi)發(fā)商違約，由于合同無(wú)效，購(gòu)買人的權(quán)利將無(wú)法得到保障。
防范中介買賣房屋風(fēng)險(xiǎn)的方法有：注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)；注意是否設(shè)置合同陷阱、是否隱瞞房屋真實(shí)情況；注意是否假冒房屋產(chǎn)權(quán)人、賺取不合理高低差價(jià)、是否收取中介費(fèi)以外的雜費(fèi)。
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買房子不通過(guò)中介有哪些風(fēng)險(xiǎn)?買房子不通過(guò)中介交易的風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。 2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通
2021.02.25 458 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)有：農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問(wèn)題，比如無(wú)法辦理繼承、無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷
2020.04.17 161 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律、和制度上根本沒(méi)有這個(gè)概念。 風(fēng)險(xiǎn)： 1、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以購(gòu)房者的在法律看，屬于。 2、如果遇到國(guó)家，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)
2020.10.16 172
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房產(chǎn)中介購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
中介只是一個(gè)牽線搭橋的作用，他們的收入都是從業(yè)主的原有房?jī)r(jià)里扣除的，不會(huì)在在客戶上面多加一分錢的。這個(gè)你放心。還有一個(gè)，在你不懂房產(chǎn)行情的情況下，容易被坑。中介雖說(shuō)是中介，但很專業(yè)，絕不會(huì)出現(xiàn)讓客戶被
2022-04-20 15,340 -
房屋買賣中介出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
與房主直接交易的風(fēng)險(xiǎn) 1．中介追償索賠風(fēng)險(xiǎn) 一旦讓中介知道買家有意逃避中介費(fèi)，選擇跳過(guò)中介直接私下與房主交易，有可能會(huì)招致中介不斷向買方追究責(zé)任，進(jìn)而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽(yù)也會(huì)因此受損
2022-05-01 15,340 -
通過(guò)房產(chǎn)中介買賣房屋有何風(fēng)險(xiǎn)
騙局一：利用虛假身份騙取定金及購(gòu)房款。施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過(guò)戶手續(xù)之前，向購(gòu)房者索要定金及部分或全部購(gòu)房款，一旦購(gòu)房者交付款項(xiàng)后，施騙者便逃之夭夭，使購(gòu)
2022-06-29 15,340 -
購(gòu)買期房有哪些風(fēng)險(xiǎn), 購(gòu)買期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
一般期房比現(xiàn)房便宜的多，手頭緊的購(gòu)房者多會(huì)選擇期房，那么購(gòu)買期房有哪些需要注意的呢？購(gòu)買期房最大的風(fēng)險(xiǎn)可能是購(gòu)房者根據(jù)圖紙買房，看不到實(shí)物，僅僅按照房屋的戶型圖、整個(gè)園區(qū)的效果圖、樣板房而已，可能會(huì)與
2022-02-27 15,340
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購(gòu)買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買安置房等待過(guò)戶的過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
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資產(chǎn)收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)有哪些資產(chǎn)收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)包括： 1、資本、資產(chǎn)方面的風(fēng)險(xiǎn)； 2、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度方面的風(fēng)險(xiǎn)。生活中，大多公司里面都沒(méi)有專門(mén)的財(cái)會(huì)人員。只是在必要的時(shí)候，才會(huì)從外面請(qǐng)兼職會(huì)計(jì)進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。收購(gòu)方需要對(duì)公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度進(jìn)行具體的考察，以防目標(biāo)公司發(fā)生多列收益
119 2022.05.13 -
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買賣房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)買賣房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，法律沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。各地收取標(biāo)準(zhǔn)有所不同，中介合同應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬，沒(méi)有約定或者約定不明確，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。一般來(lái)說(shuō)，房屋買賣代理，按成交價(jià)格總額的0.5至2.5％收費(fèi)；房屋租賃代理，按半月至一月成交租金
3,995 2022.06.22
